Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolbertsdijk 11

8191NW Wapenveld

230 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.570Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 821.161
+4,2%
[ € 722.622 – € 919.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 807.286[ € 766.922 – € 847.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 835.275[ € 792.997 – € 876.470 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolbertsdijk 11 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 821.161 (€ 3.570 per m²). Dit is een stijging van +4,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.812Sinds september +0,3%
+€ 33.11012 maanden +4,2%
+€ 2.58012 mnd vs. NL +0,3%
Wolbertsdijk 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 821.161 voor Wolbertsdijk 11 in Wapenveld. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolbertsdijk 11 in Wapenveld heeft in een verwachte verkoopprijs van € 835.275. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 821.161.

Verwachte verkoopprijs Wolbertsdijk 11
€ 835.275[ € 792.997 – € 876.470 ]
Verkoper houdt over€ 824.837−€ 10.438 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.131+€ 18.856 kosten koper
Verkoopprijs€ 835.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.188
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 824.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolbertsdijk 11 in Wapenveld heeft in een verwachte vraagprijs van € 807.286. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.510 per m².

Verwachte vraagprijs Wolbertsdijk 11
Onder gem. in WapenveldBoven gem.
€ 807.286[ € 766.922 – € 847.650 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.510[ € 3.334 – € 3.685 ]
Gem. vraagprijs in Wapenveld
€ 688.139[ € 369.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolbertsdijk 11 adviseren wij in een bod van € 835.275, dat 3,5% boven de verwachte vraagprijs van € 807.286 ligt. In de gemeente Heerde wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 821.161+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 835.275+3,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.039+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolbertsdijk 11 zal in bij een vraagprijs van € 807.286 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolbertsdijk 11 in Wapenveld bedragen € 4.191 per maand bij een woningwaarde van € 821.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.021.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.191/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.016
OZB€ 79
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 55
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.191
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.445.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolbertsdijk 11

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte230 m²
Perceeloppervlakte1.120 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 821.161
Verwachte verkoopprijs€ 835.275
Verwachte vraagprijs€ 807.286
Verwacht overbod+5,0% (Heerde)

Locatie

BuurtVerspreide huizen Lage Land
PlaatsWapenveld→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Verspreide huizen Lage Land besteden gemiddeld € 290 aan energiekosten per maand.

€ 161/mndAardgas(1.410 m³/jr)
€ 144/mndElektriciteit(4.320 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.250 kWh/jr)

Wonen in Verspreide huizen Lage Land

Dagelijkse voorzieningen liggen in Verspreide huizen Lage Land op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,9 km.

50%Gezinnen met kinderen
2,0Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,7 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg6,4 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klapperdijk 41, 8191AC Wapenveld
Klapperdijk 41
1935 · 125 m²
€ 762.382
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 821.161 ligt Wolbertsdijk 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Verspreide huizen Lage Land. De waardeontwikkeling van +4,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wolbertsdijk 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolbertsdijk 11 in Wapenveld.

Wat is Wolbertsdijk 11 in Wapenveld waard?
Wolbertsdijk 11 in Wapenveld heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 821.161 (bandbreedte € 722.622 – € 919.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Verspreide huizen Lage Land.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolbertsdijk 11 in Wapenveld?
De verwachte vraagprijs van Wolbertsdijk 11 in Wapenveld is in oktober 2026 € 807.286 (bandbreedte € 766.922 – € 847.650). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.570.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolbertsdijk 11 in Wapenveld?
Voor Wolbertsdijk 11 adviseren wij een bod van € 835.275 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Heerde in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolbertsdijk 11 in Wapenveld?
De geschatte bruto maandlasten van Wolbertsdijk 11 in Wapenveld bedragen € 4.191 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 821.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.016 uit hypotheeklasten, circa € 120 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolbertsdijk 11 in Wapenveld zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolbertsdijk 11 in Wapenveld is de afgelopen 12 maanden met +4,2% (+€ 33.110) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolbertsdijk 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Verspreide huizen Lage Land is € 651.000. De geschatte marktwaarde van Wolbertsdijk 11 ligt rond € 821.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolbertsdijk 11?
Huishoudens in de buurt van Wolbertsdijk 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 290 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).