Huiswaardemeter

Woningwaarde Oosterstraat 20

9989AD Warffum

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.213Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.414
+16,9%
[ € 350.604 – € 446.224 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 391.259[ € 371.696 – € 410.822 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.700[ € 385.449 – € 426.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Oosterstraat 20 in Warffum heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.414 (€ 3.213 per m²). Dit is een stijging van +16,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.137Sinds september +1,3%
+€ 57.45712 maanden +16,9%
+€ 44.24812 mnd vs. NL +13,0%
Oosterstraat 20
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.414 voor Oosterstraat 20 in Warffum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oosterstraat 20 in Warffum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.700. Dit bedrag ligt 1,8% boven de actuele marktwaarde van € 398.414.

Verwachte verkoopprijs Oosterstraat 20
€ 405.700[ € 385.449 – € 426.022 ]
Verkoper houdt over€ 399.987−€ 5.713 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.964+€ 10.264 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.463
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.987

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oosterstraat 20 in Warffum heeft in een verwachte vraagprijs van € 391.259. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.155 per m².

Verwachte vraagprijs Oosterstraat 20
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 391.259[ € 371.696 – € 410.822 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.155[ € 2.998 – € 3.313 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 451.935[ € 165.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oosterstraat 20 adviseren wij in een bod van € 405.700, dat 3,7% boven de verwachte vraagprijs van € 391.259 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.414+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.700+3,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.985+8,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oosterstraat 20 zal in bij een vraagprijs van € 391.259 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oosterstraat 20 in Warffum bedragen € 2.070 per maand bij een woningwaarde van € 398.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.070/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 44
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.070
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oosterstraat 20

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte575 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.414
Verwachte verkoopprijs€ 405.700
Verwachte vraagprijs€ 391.259
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtWarffum→
PlaatsWarffum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warffum besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.260 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (9%)
C (27%)
D (9%)
E (7%)
F (8%)
G (11%)

Wonen in Warffum

Warffum biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,7 km.

25,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation23,3 km
Oprit snelweg0,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoofdstraat 15, 9989AM Warffum
Hoofdstraat 15
1913 · 148 m²
€ 426.326
Straatbeeld van Schaapweg 7, 9989CE Warffum
Schaapweg 7
1920 · 106 m²
€ 341.016
Straatbeeld van Breede 12, 9989TA Warffum
Breede 12
1900 · 164 m²
€ 376.209
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oosterstraat 20 valt met een geschatte woningwaarde van € 398.414 duidelijk in het hogere segment van Warffum. De waardestijging van +16,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Oosterstraat 20

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oosterstraat 20 in Warffum.

Wat is Oosterstraat 20 in Warffum waard?
Oosterstraat 20 in Warffum heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.414 (bandbreedte € 350.604 – € 446.224). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Warffum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oosterstraat 20 in Warffum?
De verwachte vraagprijs van Oosterstraat 20 in Warffum is in oktober 2026 € 391.259 (bandbreedte € 371.696 – € 410.822). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.213.
Hoeveel moet ik overbieden op Oosterstraat 20 in Warffum?
Voor Oosterstraat 20 adviseren wij een bod van € 405.700 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oosterstraat 20 in Warffum?
De geschatte bruto maandlasten van Oosterstraat 20 in Warffum bedragen € 2.070 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oosterstraat 20 in Warffum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oosterstraat 20 in Warffum is de afgelopen 12 maanden met +16,9% (+€ 57.457) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oosterstraat 20?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warffum is € 237.000. De geschatte marktwaarde van Oosterstraat 20 ligt rond € 398.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oosterstraat 20?
Huishoudens in de buurt van Oosterstraat 20 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warffum heeft 3% van de woningen zonnepanelen.