De gemiddelde huizenprijs in Warffum (gemeente Het Hogeland) bedraagt in juni 2026 € 336.667. Dit is een stijging van +15,8% ten opzichte van één jaar geleden. Warffum (gemeente Het Hogeland) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +4,2% — een teken van een aantrekkende lokale woningmarkt.

+€ 4.341Sinds mei +1,3%+1,3%

+€ 45.94412 maanden +15,8%+15,8%

+€ 33.61512 mnd vs. NL +11,6%+11,6%

Warffum

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Warffum

Buitengebied Warffum is met € 434.318 de duurste buurt in Warffum, gevolgd door Warffum (€ 329.204). De gemiddelde vierkante meterprijs in Warffum bedraagt € 2.720 per m².


Buitengebied Warffum	€ 434.318	€ 1.449 per m²	+29%
Warffum	€ 329.204	€ 2.817 per m²	-2%

Hoeveel wordt er overboden in Warffum?

In Warffum (gemeente Het Hogeland) wordt in juni 2026 structureel boven de vraagprijs geboden, met gemiddeld +3,5%. Warffum kent met +3,6% het hoogste overbod, in Buitengebied Warffum ligt dit op +2,7%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Warffum (gemeente Het Hogeland) bedraagt € 2.004 per m².

Overbod per buurt in Warffum

BuurtOverbod

Warffum+3,6%
Buitengebied Warffum+2,7%

Is Warffum duur om te wonen?

Warffum (gemeente Het Hogeland) is in 2026 betaalbaarder dan veel andere Nederlandse plaatsen. De gemiddelde huizenprijs van € 336.667 (€ 2.720 per m²) ligt onder het landelijk gemiddelde van € 529.579. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 74.815 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Warffum

BetaalbaarDuur

€ 336.667[ € 250.519 – € 393.641 ]

Huizenprijs vs Nederland

36% lager[ € 336.667 · NL: € 529.579 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

8% lager[ € 60.172 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Warffum?

In Warffum (gemeente Het Hogeland) staan in juni 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot twee-onder-één-kapwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 325.367 (€ 1.937 per m²). Ruim 53% van de woningen is te koop voor minder dan €300.000. Van de woningvoorraad in Warffum (gemeente Het Hogeland) is 64% koopwoning en 35% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Warffum

Nederland

Verdeling woningtype

Warffum

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Warffum?

In juni 2026 staan er 2 woningen te koop in Warffum. Warffum heeft een woningoverschot van 61 woningen (5,4% van de voorraad): er zijn meer woningen dan huishoudens. Jaarlijks wisselt slechts 3,1% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.

Woningaanbod Warffum

2 te koopMeer woningen dan huishoudens — het aanbod overtreft de vraag

Huishoudens1.10861 minder dan woningen

Woningen1.169Overschot: 61 woningen

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Warffum?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Warffum stegen tussen 2020 en 2022 met +47,7%, harder dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar zien we juist dat de huizenmarkt in Warffum sneller groeit met +15,8%, boven het landelijk gemiddelde van +4,2%. Dit past bij een inhaalslag: in gemeenten met historisch lagere huizenprijzen is de betaalbaarheid voor kopers gunstiger, waardoor de prijzen nog ruimte hebben om door te stijgen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Warffum in het tweede kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven stijgen, zolang Warffum betaalbaarder blijft dan de duurdere regio's.

Postcodegebieden in Warffum

9989€ 336.667

Veelgestelde vragen over Warffum

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Warffum (gemeente Het Hogeland).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Warffum?

De gemiddelde huizenprijs in Warffum (gemeente Het Hogeland) ligt in juni 2026 op € 336.667. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.004 per m². Daarmee is Warffum betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde van € 529.579. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +15,8% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Warffum?

De woningmarkt in Warffum (gemeente Het Hogeland) is in juni 2026 actief, met gemiddeld 3,0% overbod. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 336.667, een stijging van +15,8% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Warffum?

In Warffum (gemeente Het Hogeland) wordt in juni 2026 gemiddeld 3,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 325.367 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 336.667. Er is beperkt overbod in Warffum, wat kopers meer onderhandelingsruimte geeft.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Warffum?

De huizenprijzen in Warffum (gemeente Het Hogeland) zijn de afgelopen 12 maanden met +15,8% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 336.667.

Wat is de duurste buurt van Warffum?

De duurste buurt van Warffum (gemeente Het Hogeland) is Buitengebied Warffum, met een gemiddelde huizenprijs van € 434.318. De vierkante meterprijs in Buitengebied Warffum bedraagt € 1.449 per m². De meest betaalbare buurt is Warffum (€ 329.204). Warffum telt in totaal 2 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Warffum?

Warffum telt 2.255 inwoners en is daarmee een dorp in Groningen. Warffum heeft 1.169 woningen. Warffum valt onder gemeente Het Hogeland.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Warffum?

Warffum valt onder gemeente Het Hogeland. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Het Hogeland: circa € 792 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 228/jaar), rioolheffing (€ 252/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 312/jaar). Dit komt neer op circa € 66 per maand.

Is Warffum duur om te wonen?

Warffum (gemeente Het Hogeland) is betaalbaarder dan het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 336.667. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 74.815 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.