Huiswaardemeter
Straatbeeld van Breede 12, 9989TA Warffum

Woningwaarde Breede 12

9989TA Warffum

164 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 2.294Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.209
+16,1%
[ € 331.064 – € 421.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.299[ € 350.834 – € 387.764 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.249[ € 363.815 – € 402.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Breede 12 in Warffum heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 376.209 (€ 2.294 per m²). Dit is een stijging van +16,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.851Sinds juli +1,3%
+€ 52.11512 maanden +16,1%
+€ 40.66812 mnd vs. NL +12,5%
Breede 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.209 voor Breede 12 in Warffum. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breede 12 in Warffum heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.249. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 376.209.

Verwachte verkoopprijs Breede 12
€ 383.249[ € 363.815 – € 402.111 ]
Verkoper houdt over€ 377.783−€ 5.466 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.064+€ 9.815 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.249
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.216
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.783

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breede 12 in Warffum heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.252 per m².

Verwachte vraagprijs Breede 12
Onder gem. in Het HogelandBoven gem.
€ 369.299[ € 350.834 – € 387.764 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.252[ € 2.139 – € 2.364 ]
Gem. vraagprijs in Het Hogeland
€ 432.526[ € 175.000 – € 1.700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breede 12 adviseren wij in een bod van € 383.249, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 369.299 ligt. In de gemeente Het Hogeland wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.209+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.249+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.411+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breede 12 zal in bij een vraagprijs van € 369.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 41 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
41 dagen13 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–62 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breede 12 in Warffum bedragen € 1.968 per maand bij een woningwaarde van € 376.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.968/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.840
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.968
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breede 12

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte565 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.209
Verwachte verkoopprijs€ 383.249
Verwachte vraagprijs€ 369.299
Verwacht overbod+3,0% (Het Hogeland)

Locatie

BuurtBuitengebied Warffum→
PlaatsWarffum→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Warffum besteden gemiddeld € 267 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 100% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 164/mndAardgas(1.440 m³/jr)
€ 117/mndElektriciteit(3.500 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (4%)
C (17%)
D (8%)
E (4%)
F (4%)
G (33%)

Wonen in Buitengebied Warffum

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Warffum op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 2,4 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation22,8 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,4 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool2,3 km
Kinderdagverblijf2,0 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breede 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.209 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Buitengebied Warffum willen wonen. De waardestijging van +16,1% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Breede 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breede 12 in Warffum.

Wat is Breede 12 in Warffum waard?
Breede 12 in Warffum heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.209 (bandbreedte € 331.064 – € 421.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Warffum.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breede 12 in Warffum?
De verwachte vraagprijs van Breede 12 in Warffum is in augustus 2026 € 369.299 (bandbreedte € 350.834 – € 387.764). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.294.
Hoeveel moet ik overbieden op Breede 12 in Warffum?
Voor Breede 12 adviseren wij een bod van € 383.249 — 3,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Het Hogeland in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breede 12 in Warffum?
De geschatte bruto maandlasten van Breede 12 in Warffum bedragen € 1.968 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.840 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breede 12 in Warffum zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breede 12 in Warffum is de afgelopen 12 maanden met +16,1% (+€ 52.115) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breede 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Warffum is € 398.000. De geschatte marktwaarde van Breede 12 ligt rond € 376.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breede 12?
Huishoudens in de buurt van Breede 12 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 267 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Warffum heeft 100% van de woningen zonnepanelen.