Huiswaardemeter

Woningwaarde Vishouwer 2

1749HH Warmenhuizen

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 4.132Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.097
+11,7%
[ € 414.565 – € 527.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 451.188[ € 428.629 – € 473.747 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 491.884[ € 466.348 – € 515.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Vishouwer 2 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.097 (€ 4.132 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.310Sinds september +0,9%
+€ 49.19712 maanden +11,7%
+€ 32.85212 mnd vs. NL +7,8%
Vishouwer 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.097 voor Vishouwer 2 in Warmenhuizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vishouwer 2 in Warmenhuizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 491.884. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 471.097.

Verwachte verkoopprijs Vishouwer 2
€ 491.884[ € 466.348 – € 515.437 ]
Verkoper houdt over€ 485.223−€ 6.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 503.872+€ 11.988 kosten koper
Verkoopprijs€ 491.884
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.223

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vishouwer 2 in Warmenhuizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 451.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.958 per m².

Verwachte vraagprijs Vishouwer 2
Onder gem. in WarmenhuizenBoven gem.
€ 451.188[ € 428.629 – € 473.747 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.958[ € 3.760 – € 4.156 ]
Gem. vraagprijs in Warmenhuizen
€ 723.945[ € 325.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vishouwer 2 adviseren wij in een bod van € 491.884, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 451.188 ligt. In de gemeente Schagen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.097+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 491.884+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.478+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vishouwer 2 zal in bij een vraagprijs van € 451.188 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vishouwer 2 in Warmenhuizen bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 471.097. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 671.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.304
OZB€ 39
Afvalheffing€ 34
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 829.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vishouwer 2

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte253 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.097
Verwachte verkoopprijs€ 491.884
Verwachte vraagprijs€ 451.188
Verwacht overbod+9,0% (Schagen)

Locatie

BuurtDebbemeer-Zuid→
PlaatsWarmenhuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Debbemeer-Zuid besteden gemiddeld € 156 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 57% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 83/mndElektriciteit(2.500 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (29%)
C (11%)
E (1%)
F (1%)
G (2%)

Wonen in Debbemeer-Zuid

Debbemeer-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,6 km.

28,7%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,4 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Negen Geerzen 9, 1749JA Warmenhuizen
De Negen Geerzen 9
1990 · 109 m²
€ 500.909
Straatbeeld van Langedijker 20, 1749HK Warmenhuizen
Langedijker 20
1988 · 123 m²
€ 463.679
Straatbeeld van Regelhaalder 94, 1749KK Warmenhuizen
Regelhaalder 94
1998 · 120 m²
€ 466.281
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.097 ligt Vishouwer 2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Debbemeer-Zuid. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vishouwer 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vishouwer 2 in Warmenhuizen.

Wat is Vishouwer 2 in Warmenhuizen waard?
Vishouwer 2 in Warmenhuizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.097 (bandbreedte € 414.565 – € 527.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Debbemeer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vishouwer 2 in Warmenhuizen?
De verwachte vraagprijs van Vishouwer 2 in Warmenhuizen is in oktober 2026 € 451.188 (bandbreedte € 428.629 – € 473.747). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.132.
Hoeveel moet ik overbieden op Vishouwer 2 in Warmenhuizen?
Voor Vishouwer 2 adviseren wij een bod van € 491.884 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Schagen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vishouwer 2 in Warmenhuizen?
De geschatte bruto maandlasten van Vishouwer 2 in Warmenhuizen bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.097 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.304 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vishouwer 2 in Warmenhuizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vishouwer 2 in Warmenhuizen is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 49.197) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vishouwer 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Debbemeer-Zuid is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Vishouwer 2 ligt rond € 471.097. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vishouwer 2?
Huishoudens in de buurt van Vishouwer 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 156 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Debbemeer-Zuid heeft 22% van de woningen zonnepanelen.