Huizenprijzen gemeente Schagen
Gemeente in provincie Noord-Holland · 21.822 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Schagen
Huizenprijzen Schagen : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Schagen bedraagt in augustus 2026 € 497.036. Dit is een stijging van +10,9% ten opzichte van één jaar geleden. Gemeente Schagen groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,5%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per plaats in Schagen
De huizenprijzen in gemeente Schagen verschillen in augustus 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.854 per m². De duurste plaatsen zijn Warmenhuizen en Schagen met vierkante meterprijzen tot € 4.067 per m², terwijl plaatsen als Sint Maartensbrug en Oudesluis goedkopere opties bieden.
| 't Zand | € 470.931 | € 3.462 per m² | -5% |
| Burgerbrug | € 549.608 | € 3.204 per m² | +11% |
| Callantsoog | € 510.377 | € 3.630 per m² | +3% |
| Dirkshorn | € 532.667 | € 4.022 per m² | +7% |
| Oudesluis | € 502.328 | € 3.059 per m² | +1% |
| Oudkarspel | € 719.670 | € 3.996 per m² | +45% |
| Petten | € 494.530 | € 3.437 per m² | -1% |
| Schagen | € 469.072 | € 4.028 per m² | -6% |
| Schagerbrug | € 486.238 | € 3.822 per m² | -2% |
| Sint Maarten | € 546.609 | € 3.558 per m² | +10% |
| Sint Maartensbrug | € 507.360 | € 3.111 per m² | +2% |
| Sint Maartensvlotbrug | € 468.465 | € 3.150 per m² | -6% |
| Tuitjenhorn | € 519.330 | € 3.834 per m² | +4% |
| Waarland | € 557.943 | € 3.824 per m² | +12% |
| Warmenhuizen | € 534.650 | € 4.067 per m² | +8% |
Hoeveel wordt er overboden in Schagen?
Overbieden in gemeente Schagen is in augustus 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,0% boven de vraagprijs. Schagen-Noord kent met +9,4% het hoogste overbod, in Schagen-Oost ligt dit op +8,7%.
- Schagen-Noord+9,4%
- Schagen-Centrum+9,1%
- Schagen-West+9,1%
- Schagen-Zuid+9,0%
- Schagen-Oost+8,7%
Is Schagen duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 497.036 (€ 3.854 per m²) is gemeente Schagen in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 526.984. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 110.452 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Schagen?
In gemeente Schagen staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 456.156 (€ 3.212 per m²). Ruim 67% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Schagen is 70% koopwoning en 30% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Schagen?
In staan er 99 woningen te koop in Schagen. Het aantal huishoudens en woningen in Schagen is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Schagen
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Schagen?
De huizenprijzen in Schagen stegen tussen 2020 en 2022 met +27,0%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Schagen sterk met +10,9%, boven het landelijk gemiddelde van +3,5%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Schagen in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Schagen betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Schagen
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Schagen.