Huizenprijzen gemeente Schagen
Gemeente in provincie Noord-Holland · 21.822 woningen
Recent berekende huizenprijzen in Schagen
Huizenprijzen Schagen : grafiek
De gemiddelde huizenprijs in gemeente Schagen bedraagt in september 2026 € 489.196. Dit is een stijging van +11,3% ten opzichte van één jaar geleden. Gemeente Schagen groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,7%, gedreven door een blijvende vraag.
Huizenprijzen per plaats in Schagen
De huizenprijzen in gemeente Schagen verschillen in september 2026 per plaats, met een gemiddelde vierkante meterprijs van € 3.667 per m². De duurste plaatsen zijn Oudkarspel en Dirkshorn met vierkante meterprijzen tot € 3.978 per m², terwijl plaatsen als Oudesluis en Burgerbrug goedkopere opties bieden.
| 't Zand | € 468.717 | € 3.357 per m² | -4% |
| Burgerbrug | € 563.039 | € 2.968 per m² | +15% |
| Callantsoog | € 508.350 | € 3.530 per m² | +4% |
| Dirkshorn | € 532.247 | € 3.942 per m² | +9% |
| Oudesluis | € 497.433 | € 3.018 per m² | +2% |
| Oudkarspel | € 716.497 | € 3.978 per m² | +46% |
| Petten | € 491.148 | € 3.375 per m² | +0% |
| Schagen | € 457.729 | € 3.804 per m² | -6% |
| Schagerbrug | € 479.682 | € 3.447 per m² | -2% |
| Sint Maarten | € 541.134 | € 3.448 per m² | +11% |
| Sint Maartensbrug | € 507.382 | € 3.090 per m² | +4% |
| Sint Maartensvlotbrug | € 466.439 | € 3.088 per m² | -5% |
| Tuitjenhorn | € 514.969 | € 3.710 per m² | +5% |
| Waarland | € 550.489 | € 3.664 per m² | +13% |
| Warmenhuizen | € 523.098 | € 3.818 per m² | +7% |
Hoeveel wordt er overboden in Schagen?
Overbieden in gemeente Schagen is in september 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +8,9% boven de vraagprijs. Schagen-Noord kent met +9,4% het hoogste overbod, in Schagen-Oost ligt dit op +8,7%.
- Schagen-Noord+9,4%
- Schagen-Centrum+9,1%
- Schagen-West+9,1%
- Schagen-Zuid+9,0%
- Schagen-Oost+8,7%
Is Schagen duur om te wonen?
Met een gemiddelde huizenprijs van € 489.196 (€ 3.667 per m²) is gemeente Schagen in vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 108.710 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.
Wat voor woningen staan er te koop in Schagen?
In gemeente Schagen staan in uiteenlopende woningen te koop, van tussenwoningen tot vrijstaande woningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 449.037 (€ 3.162 per m²). Ruim 67% van de woningen is te koop voor minder dan €500.000. Van de woningvoorraad in gemeente Schagen is 70% koopwoning en 30% huurwoning.
Hoeveel woningen staan er te koop in Schagen?
In staan er 99 woningen te koop in Schagen. Het aantal huishoudens en woningen in Schagen is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt slechts 4,2% van de koopwoningen van eigenaar, wat duidt op een krappe woningmarkt met beperkt aanbod.
Woningen te koop in Schagen
Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Schagen?
De huizenprijzen in Schagen stegen tussen 2020 en 2022 met +27,0%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Schagen sterk met +11,3%, boven het landelijk gemiddelde van +3,7%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Schagen in het derde kwartaal van 2026 en ook in 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Schagen betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.
Veelgestelde vragen over Schagen
Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in gemeente Schagen.