De gemiddelde huizenprijs in Oudesluis (gemeente Schagen) bedraagt in oktober 2026 € 497.433. Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden. Oudesluis (gemeente Schagen) groeit daarmee sneller dan het landelijke gemiddelde van +3,9%, gedreven door een blijvende vraag.

+€ 4.551Sinds september +0,9%+0,9%

+€ 51.94712 maanden +11,7%+11,7%

+€ 34.68912 mnd vs. NL +7,8%+7,8%

Oudesluis

Nederland

Huizenprijzen per buurt in Oudesluis

Buitengebied Oudesluis is met € 772.776 de duurste buurt in Oudesluis, gevolgd door Oudesluis (woonkern) (€ 401.565). De gemiddelde vierkante meterprijs in Oudesluis bedraagt € 3.018 per m².


Buitengebied Oudesluis	€ 772.776	€ 2.925 per m²	+55%
Oudesluis (woonkern)	€ 401.565	€ 3.050 per m²	-19%

Hoeveel wordt er overboden in Oudesluis?

Overbieden in Oudesluis (gemeente Schagen) is in oktober 2026 nog steeds de norm, met gemiddeld +9,1% boven de vraagprijs. Oudesluis (woonkern) kent met +9,6% het hoogste overbod, in Buitengebied Oudesluis ligt dit op +8,3%. De gemiddelde vierkante meterprijs in Oudesluis (gemeente Schagen) bedraagt € 2.810 per m².

Overbod per buurt in Oudesluis

BuurtOverbod

Oudesluis (woonkern)+9,6%
Buitengebied Oudesluis+8,3%

Is Oudesluis duur om te wonen?

Met een gemiddelde huizenprijs van € 497.433 (€ 3.018 per m²) is Oudesluis (gemeente Schagen) in 2026 vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 110.541 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.

Gem. huizenprijs Oudesluis

BetaalbaarDuur

€ 497.433[ € 353.875 – € 529.809 ]

Huizenprijs vs Nederland

3% lager[ € 497.433 · NL: € 510.919 ]

Huishoudinkomen vs Nederland

5% hoger[ € 68.600 · NL: € 65.335 ]

Wat voor woningen staan er te koop in Oudesluis?

In Oudesluis (gemeente Schagen) staan in oktober 2026 uiteenlopende woningen te koop, van vrijstaande woningen tot tussenwoningen, met een gemiddelde vraagprijs van € 456.055 (€ 2.577 per m²). Ruim 52% van de woningen is te koop voor minder dan €400.000. Van de woningvoorraad in Oudesluis (gemeente Schagen) is 75% koopwoning en 23% huurwoning.

Prijsverdeling woningen

Oudesluis

Nederland

Verdeling woningtype

Oudesluis

Nederland

Hoeveel woningen staan er te koop in Oudesluis?

In oktober 2026 staan er 2 woningen te koop in Oudesluis. Het aantal huishoudens en woningen in Oudesluis is vrijwel in evenwicht. Jaarlijks wisselt 6,0% van de koopwoningen van eigenaar, een gemiddeld doorstroomtempo.

Woningaanbod Oudesluis

2 te koopVraag en aanbod in evenwicht

Huishoudens333Vrijwel evenveel als woningen

Woningen333Vraag en aanbod in evenwicht

Woningen te koop in Oudesluis

Wat is de verwachting voor de huizenprijzen in Oudesluis?

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De huizenprijzen in Oudesluis stegen tussen 2020 en 2022 met +27,0%, minder hard dan de landelijke piek van +31,6%. Het afgelopen jaar blijft de groei in Oudesluis sterk met +11,7%, boven het landelijk gemiddelde van +3,9%. Dit past bij een gemeente die populair is bij huishoudens die uitwijken vanuit duurdere grote steden, waar ze door de hoge huizenprijzen en de hypotheekrente nauwelijks nog terechtkunnen. Mijn verwachting is dat de huizenprijzen in Oudesluis in begin 2027 en de rest van 2027 bovengemiddeld blijven groeien, zolang Oudesluis betaalbaarder blijft dan de grote steden en de hypotheekrente niet sterk verandert.

Postcodegebied in Oudesluis

1757€ 497.433

Veelgestelde vragen over Oudesluis

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over huizenprijzen, de woningmarkt en overbieden in Oudesluis (gemeente Schagen).

Wat is de gemiddelde huizenprijs in Oudesluis?

De gemiddelde huizenprijs in Oudesluis (gemeente Schagen) ligt in oktober 2026 op € 497.433. De vierkante meterprijs bedraagt € 2.810 per m². Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van € 510.919. De huizenprijzen zijn het afgelopen jaar met +11,7% gestegen.

Hoe is de woningmarkt in Oudesluis?

De woningmarkt in Oudesluis (gemeente Schagen) is in oktober 2026 krap: er wordt gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. De gemiddelde huizenprijs bedraagt € 497.433, een stijging van +11,7% ten opzichte van vorig jaar.

Hoeveel wordt er overboden in Oudesluis?

In Oudesluis (gemeente Schagen) wordt in oktober 2026 gemiddeld 9,0% boven de vraagprijs geboden. Bij de gemiddelde vraagprijs van € 456.055 komt dit neer op een gemiddelde verkoopprijs van € 497.433. Overbieden is de norm in Oudesluis.

Wat is de prognose voor de huizenmarkt in Oudesluis?

De huizenprijzen in Oudesluis (gemeente Schagen) zijn de afgelopen 12 maanden met +11,7% gestegen. Bij de huidige marktomstandigheden — aanhoudende krapte en een woningtekort — is een verdere stijging waarschijnlijker dan een daling. De gemiddelde huizenprijs bedraagt op dit moment € 497.433.

Wat is de duurste buurt van Oudesluis?

De duurste buurt van Oudesluis (gemeente Schagen) is Buitengebied Oudesluis, met een gemiddelde huizenprijs van € 772.776. De vierkante meterprijs in Buitengebied Oudesluis bedraagt € 2.925 per m². De meest betaalbare buurt is Oudesluis (woonkern) (€ 401.565). Oudesluis telt in totaal 2 buurten.

Hoeveel inwoners heeft Oudesluis?

Oudesluis telt 705 inwoners en is daarmee een dorp in Noord-Holland. Oudesluis heeft 333 woningen. Oudesluis valt onder gemeente Schagen.

Wat zijn de gemeentelijke heffingen in Oudesluis?

Oudesluis valt onder gemeente Schagen. Inwoners betalen de gemeentelijke heffingen van Schagen: circa € 1.123 per jaar voor huiseigenaren. Dit bestaat uit OZB (€ 476/jaar), rioolheffing (€ 235/jaar) en afvalstoffenheffing (€ 412/jaar). Dit komt neer op circa € 94 per maand.

Is Oudesluis duur om te wonen?

De huizenprijzen in Oudesluis (gemeente Schagen) liggen rond het landelijk gemiddelde, met een gemiddelde huizenprijs van € 497.433. Een huishouden heeft een bruto jaarinkomen van minimaal € 110.541 nodig om hier een gemiddelde woning te kopen.