Huiswaardemeter

Woningwaarde Boppelâns 32

8721GG Warns

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 2.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 272.488
+7,9%
[ € 239.789 – € 305.187 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 266.257[ € 252.944 – € 279.570 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 278.864[ € 264.832 – € 292.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Boppelâns 32 in Warns heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 272.488 (€ 2.620 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.725Sinds september +0,6%
+€ 19.99812 maanden +7,9%
+€ 10.21612 mnd vs. NL +4,0%
Boppelâns 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 272.488 voor Boppelâns 32 in Warns. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boppelâns 32 in Warns heeft in een verwachte verkoopprijs van € 278.864. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 272.488.

Verwachte verkoopprijs Boppelâns 32
€ 278.864[ € 264.832 – € 292.710 ]
Verkoper houdt over€ 274.546−€ 4.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 286.591+€ 7.727 kosten koper
Verkoopprijs€ 278.864
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 274.546

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boppelâns 32 in Warns heeft in een verwachte vraagprijs van € 266.257. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.560 per m².

Verwachte vraagprijs Boppelâns 32
Onder gem. in HemelumBoven gem.
€ 266.257[ € 252.944 – € 279.570 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.560[ € 2.432 – € 2.688 ]
Gem. vraagprijs in Hemelum
€ 610.643[ € 275.000 – € 1.049.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boppelâns 32 adviseren wij in een bod van € 278.864, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 266.257 ligt. In de gemeente Súdwest-Fryslân wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 272.488+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 278.864+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 292.807+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boppelâns 32 zal in bij een vraagprijs van € 266.257 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boppelâns 32 in Warns bedragen € 1.424 per maand bij een woningwaarde van € 272.488. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 472.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.333
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 479.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boppelâns 32

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 272.488
Verwachte verkoopprijs€ 278.864
Verwachte vraagprijs€ 266.257
Verwacht overbod+4,0% (Súdwest-Fryslân)

Locatie

BuurtWarns→
PlaatsWarns→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Warns besteden gemiddeld € 198 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (29%)
B (20%)
C (23%)
D (11%)
E (2%)
F (6%)
G (9%)

Wonen in Warns

Dagelijkse voorzieningen liggen in Warns op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 4,4 km en een huisarts op 0,8 km.

27,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,9 km
Overstapstation41,7 km
Oprit snelweg6,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt4,4 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kapelstrjitte 20, 8721GH Warns
Kapelstrjitte 20
1971 · 93 m²
€ 281.393
Straatbeeld van Yde B Yntemastrjitte 14, 8584VD Hemelum
Yde B Yntemastrjitte 14
1981 · 104 m²
€ 271.071
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 272.488 is Boppelâns 32 een van de meer betaalbare woningen in Warns. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Boppelâns 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boppelâns 32 in Warns.

Wat is Boppelâns 32 in Warns waard?
Boppelâns 32 in Warns heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 272.488 (bandbreedte € 239.789 – € 305.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Warns.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boppelâns 32 in Warns?
De verwachte vraagprijs van Boppelâns 32 in Warns is in oktober 2026 € 266.257 (bandbreedte € 252.944 – € 279.570). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Boppelâns 32 in Warns?
Voor Boppelâns 32 adviseren wij een bod van € 278.864 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Súdwest-Fryslân in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boppelâns 32 in Warns?
De geschatte bruto maandlasten van Boppelâns 32 in Warns bedragen € 1.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 272.488 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.333 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boppelâns 32 in Warns zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boppelâns 32 in Warns is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 19.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boppelâns 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Warns is € 327.000. De geschatte marktwaarde van Boppelâns 32 ligt rond € 272.488. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boppelâns 32?
Huishoudens in de buurt van Boppelâns 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 198 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Warns heeft 33% van de woningen zonnepanelen.