Huiswaardemeter

Woningwaarde Middelweg 109

2241AP Wassenaar

113 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 5.848Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 660.772
+6,3%
[ € 581.479 – € 740.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 644.412[ € 612.191 – € 676.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.547[ € 643.413 – € 711.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Middelweg 109 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 660.772 (€ 5.848 per m²). Dit is een stijging van +6,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.369Sinds september +0,5%
+€ 39.31712 maanden +6,3%
+€ 15.24112 mnd vs. NL +2,5%
Middelweg 109
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 660.772 voor Middelweg 109 in Wassenaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Middelweg 109 in Wassenaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.547. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 660.772.

Verwachte verkoopprijs Middelweg 109
€ 677.547[ € 643.413 – € 711.141 ]
Verkoper houdt over€ 668.844−€ 8.703 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.248+€ 15.701 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.453
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.844

Wat is de verwachte vraagprijs?

Middelweg 109 in Wassenaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 644.412. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.703 per m².

Verwachte vraagprijs Middelweg 109
Onder gem. in buurt Groot Deijleroord-Ter WeerBoven gem.
€ 644.412[ € 612.191 – € 676.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.703[ € 5.418 – € 5.988 ]
Gem. vraagprijs in buurt Groot Deijleroord-Ter Weer
€ 829.154[ € 365.000 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Middelweg 109 adviseren wij in een bod van € 677.547, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 644.412 ligt. In de gemeente Wassenaar wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 660.772+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.547+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.424+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Middelweg 109 zal in bij een vraagprijs van € 644.412 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Middelweg 109 in Wassenaar bedragen € 3.389 per maand bij een woningwaarde van € 660.772. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 861.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.231
OZB€ 59
Afvalheffing€ 53
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.163.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Middelweg 109

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 660.772
Verwachte verkoopprijs€ 677.547
Verwachte vraagprijs€ 644.412
Verwacht overbod+6,0% (Wassenaar)

Locatie

BuurtGroot Deijleroord-Ter Weer→
PlaatsWassenaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Groot Deijleroord-Ter Weer besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.570 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (15%)
C (28%)
D (17%)
E (8%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Groot Deijleroord-Ter Weer

Groot Deijleroord-Ter Weer biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,8 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,6 km
Overstapstation6,5 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Middelweg 110, 2241AS Wassenaar
Middelweg 110
1954 · 123 m²
€ 666.450
Straatbeeld van Ter Weerlaan 76, 2241VC Wassenaar
Ter Weerlaan 76
1961 · 79 m²
€ 383.255
Straatbeeld van Ter Weerlaan 72, 2241VC Wassenaar
Ter Weerlaan 72
1961 · 79 m²
€ 378.337
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 660.772 zit Middelweg 109 in het middensegment van Groot Deijleroord-Ter Weer — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +6,3% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Middelweg 109

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Middelweg 109 in Wassenaar.

Wat is Middelweg 109 in Wassenaar waard?
Middelweg 109 in Wassenaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 660.772 (bandbreedte € 581.479 – € 740.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Groot Deijleroord-Ter Weer.
Wat is de verwachte vraagprijs van Middelweg 109 in Wassenaar?
De verwachte vraagprijs van Middelweg 109 in Wassenaar is in oktober 2026 € 644.412 (bandbreedte € 612.191 – € 676.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.848.
Hoeveel moet ik overbieden op Middelweg 109 in Wassenaar?
Voor Middelweg 109 adviseren wij een bod van € 677.547 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Wassenaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Middelweg 109 in Wassenaar?
De geschatte bruto maandlasten van Middelweg 109 in Wassenaar bedragen € 3.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 660.772 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.231 uit hypotheeklasten, circa € 131 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Middelweg 109 in Wassenaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Middelweg 109 in Wassenaar is de afgelopen 12 maanden met +6,3% (+€ 39.317) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Middelweg 109?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Groot Deijleroord-Ter Weer is € 508.000. De geschatte marktwaarde van Middelweg 109 ligt rond € 660.772. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Middelweg 109?
Huishoudens in de buurt van Middelweg 109 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Groot Deijleroord-Ter Weer heeft 13% van de woningen zonnepanelen.