Huiswaardemeter

Woningwaarde Varenhof 39

7765AS Weiteveen

131 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 1.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.784
+12,2%
[ € 225.970 – € 287.598 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 252.467[ € 239.844 – € 265.090 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.175[ € 247.999 – € 274.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Varenhof 39 in Weiteveen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.784 (€ 1.960 per m²). Dit is een stijging van +12,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.454Sinds september +1,0%
+€ 27.95412 maanden +12,2%
+€ 19.08912 mnd vs. NL +8,3%
Varenhof 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.784 voor Varenhof 39 in Weiteveen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Varenhof 39 in Weiteveen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.175. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 256.784.

Verwachte verkoopprijs Varenhof 39
€ 261.175[ € 247.999 – € 274.103 ]
Verkoper houdt over€ 257.052−€ 4.123 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 268.549+€ 7.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.873
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.052

Wat is de verwachte vraagprijs?

Varenhof 39 in Weiteveen heeft in een verwachte vraagprijs van € 252.467. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.927 per m².

Verwachte vraagprijs Varenhof 39
Onder gem. in buurt WeiteveenBoven gem.
€ 252.467[ € 239.844 – € 265.090 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.927[ € 1.831 – € 2.024 ]
Gem. vraagprijs in buurt Weiteveen
€ 472.917[ € 315.000 – € 649.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Varenhof 39 adviseren wij in een bod van € 261.175, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 252.467 ligt. In de gemeente Emmen wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.784+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.175+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 274.234+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Varenhof 39 zal in bij een vraagprijs van € 252.467 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Varenhof 39 in Weiteveen bedragen € 1.359 per maand bij een woningwaarde van € 256.784. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 457.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.359/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.256
OZB€ 25
Afvalheffing€ 26
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 1.359
Totaal betaald over 30 jaar€ 452.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Varenhof 39

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.784
Verwachte verkoopprijs€ 261.175
Verwachte vraagprijs€ 252.467
Verwacht overbod+3,0% (Emmen)

Locatie

BuurtWeiteveen→
PlaatsWeiteveen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weiteveen besteden gemiddeld € 225 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 36% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 128/mndAardgas(1.120 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.230 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.510 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (20%)
C (23%)
D (9%)
E (7%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Weiteveen

Weiteveen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 7,4 km.

37,2%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,3 km
Overstapstation17,3 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts7,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,0 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Penningkruid 17, 7765BS Weiteveen
Penningkruid 17
1965 · 113 m²
€ 205.355
Straatbeeld van Kerkenweg 47, 7765BN Weiteveen
Kerkenweg 47
1950 · 107 m²
€ 260.458
Straatbeeld van Kerkenweg 40, 7765BP Weiteveen
Kerkenweg 40
1950 · 159 m²
€ 357.583
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 256.784 is Varenhof 39 een van de meer betaalbare woningen in Weiteveen. De waardestijging van +12,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Varenhof 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Varenhof 39 in Weiteveen.

Wat is Varenhof 39 in Weiteveen waard?
Varenhof 39 in Weiteveen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.784 (bandbreedte € 225.970 – € 287.598). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Weiteveen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Varenhof 39 in Weiteveen?
De verwachte vraagprijs van Varenhof 39 in Weiteveen is in oktober 2026 € 252.467 (bandbreedte € 239.844 – € 265.090). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Varenhof 39 in Weiteveen?
Voor Varenhof 39 adviseren wij een bod van € 261.175 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Emmen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Varenhof 39 in Weiteveen?
De geschatte bruto maandlasten van Varenhof 39 in Weiteveen bedragen € 1.359 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.784 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.256 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Varenhof 39 in Weiteveen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Varenhof 39 in Weiteveen is de afgelopen 12 maanden met +12,2% (+€ 27.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Varenhof 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weiteveen is € 289.000. De geschatte marktwaarde van Varenhof 39 ligt rond € 256.784. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Varenhof 39?
Huishoudens in de buurt van Varenhof 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 225 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weiteveen heeft 36% van de woningen zonnepanelen.