Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 3a

4251AG Werkendam

60 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.944Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.652
+7,9%
[ € 208.254 – € 265.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.586[ € 217.157 – € 240.015 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.003[ € 232.575 – € 257.056 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 3a in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.652 (€ 3.944 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.493Sinds september +0,6%
+€ 17.30412 maanden +7,9%
+€ 8.80612 mnd vs. NL +4,0%
Nieuweweg 3a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.652 voor Nieuweweg 3a in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 3a in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.003. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 236.652.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 3a
€ 245.003[ € 232.575 – € 257.056 ]
Verkoper houdt over€ 241.058−€ 3.945 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.053+€ 7.050 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.003
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.695
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.058

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 3a in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.586. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.810 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 3a
Onder gem. in buurt Centrum WerkendamBoven gem.
€ 228.586[ € 217.157 – € 240.015 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.810[ € 3.619 – € 4.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Werkendam
€ 455.800[ € 235.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 3a adviseren wij in een bod van € 245.003, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 228.586 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.652+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.003+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.253+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 3a zal in bij een vraagprijs van € 228.586 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 3a in Werkendam bedragen € 1.241 per maand bij een woningwaarde van € 236.652. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.241/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.157
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.241
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 3a

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.652
Verwachte verkoopprijs€ 245.003
Verwachte vraagprijs€ 228.586
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtCentrum Werkendam→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Werkendam besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (7%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Centrum Werkendam

Centrum Werkendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 105B, 4251CK Werkendam
Hoogstraat 105B
1930 · 95 m²
€ 334.146
Straatbeeld van Sasdijk 63, 4251AD Werkendam
Sasdijk 63
1910 · 89 m²
€ 396.867
Straatbeeld van Schans 12, 4251PT Werkendam
Schans 12
1930 · 109 m²
€ 414.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.652 is Nieuweweg 3a een van de meer betaalbare woningen in Centrum Werkendam. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 3a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 3a in Werkendam.

Wat is Nieuweweg 3a in Werkendam waard?
Nieuweweg 3a in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.652 (bandbreedte € 208.254 – € 265.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Werkendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 3a in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 3a in Werkendam is in oktober 2026 € 228.586 (bandbreedte € 217.157 – € 240.015). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.944.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 3a in Werkendam?
Voor Nieuweweg 3a adviseren wij een bod van € 245.003 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 3a in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 3a in Werkendam bedragen € 1.241 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.652 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.157 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 3a in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 3a in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 17.304) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 3a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Werkendam is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 3a ligt rond € 236.652. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 3a?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 3a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Werkendam heeft 7% van de woningen zonnepanelen.