Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuweweg 9

4251AG Werkendam

89 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.406
+7,9%
[ € 350.597 – € 446.215 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 386.029[ € 366.728 – € 405.330 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.180[ € 390.199 – € 431.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuweweg 9 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.406 (€ 4.476 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.513Sinds september +0,6%
+€ 29.13112 maanden +7,9%
+€ 14.82512 mnd vs. NL +4,0%
Nieuweweg 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.406 voor Nieuweweg 9 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuweweg 9 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.180. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 398.406.

Verwachte verkoopprijs Nieuweweg 9
€ 411.180[ € 390.199 – € 431.271 ]
Verkoper houdt over€ 405.407−€ 5.773 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 421.554+€ 10.374 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.523
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.407

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuweweg 9 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 386.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.337 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuweweg 9
Onder gem. in buurt Centrum WerkendamBoven gem.
€ 386.029[ € 366.728 – € 405.330 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.337[ € 4.121 – € 4.554 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Werkendam
€ 455.800[ € 235.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuweweg 9 adviseren wij in een bod van € 411.180, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 386.029 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.406+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.180+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.739+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuweweg 9 zal in bij een vraagprijs van € 386.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuweweg 9 in Werkendam bedragen € 2.049 per maand bij een woningwaarde van € 398.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 598.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.049/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.948
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.049
Totaal betaald over 30 jaar€ 701.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuweweg 9

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte103 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.406
Verwachte verkoopprijs€ 411.180
Verwachte vraagprijs€ 386.029
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtCentrum Werkendam→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Werkendam besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (7%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Centrum Werkendam

Centrum Werkendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 105B, 4251CK Werkendam
Hoogstraat 105B
1930 · 95 m²
€ 334.146
Straatbeeld van Sasdijk 63, 4251AD Werkendam
Sasdijk 63
1910 · 89 m²
€ 396.867
Straatbeeld van Schans 12, 4251PT Werkendam
Schans 12
1930 · 109 m²
€ 414.445
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuweweg 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 398.406 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum Werkendam willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuweweg 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuweweg 9 in Werkendam.

Wat is Nieuweweg 9 in Werkendam waard?
Nieuweweg 9 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.406 (bandbreedte € 350.597 – € 446.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Werkendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuweweg 9 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Nieuweweg 9 in Werkendam is in oktober 2026 € 386.029 (bandbreedte € 366.728 – € 405.330). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuweweg 9 in Werkendam?
Voor Nieuweweg 9 adviseren wij een bod van € 411.180 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuweweg 9 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuweweg 9 in Werkendam bedragen € 2.049 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.948 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuweweg 9 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuweweg 9 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 29.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuweweg 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Werkendam is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Nieuweweg 9 ligt rond € 398.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuweweg 9?
Huishoudens in de buurt van Nieuweweg 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Werkendam heeft 7% van de woningen zonnepanelen.