Huiswaardemeter

Woningwaarde Zagerij 11

4251AT Werkendam

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.911Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 312.884
+7,9%
[ € 275.338 – € 350.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 303.167[ € 288.009 – € 318.325 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 322.912[ € 306.442 – € 338.698 ]

Wat is mijn huis waard?

Zagerij 11 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 312.884 (€ 3.911 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.974Sinds september +0,6%
+€ 22.87812 maanden +7,9%
+€ 11.64312 mnd vs. NL +4,0%
Zagerij 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 312.884 voor Zagerij 11 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zagerij 11 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 322.912. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 312.884.

Verwachte verkoopprijs Zagerij 11
€ 322.912[ € 306.442 – € 338.698 ]
Verkoper houdt over€ 318.110−€ 4.802 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 331.520+€ 8.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 322.912
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.552
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 318.110

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zagerij 11 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 303.167. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.790 per m².

Verwachte vraagprijs Zagerij 11
Onder gem. in buurt Centrum WerkendamBoven gem.
€ 303.167[ € 288.009 – € 318.325 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.790[ € 3.600 – € 3.979 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Werkendam
€ 455.800[ € 235.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zagerij 11 adviseren wij in een bod van € 322.912, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 303.167 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 312.884+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 322.912+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 339.058+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zagerij 11 zal in bij een vraagprijs van € 303.167 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zagerij 11 in Werkendam bedragen € 1.624 per maand bij een woningwaarde van € 312.884. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 513.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.624/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.530
OZB€ 20
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.624
Totaal betaald over 30 jaar€ 550.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zagerij 11

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 312.884
Verwachte verkoopprijs€ 322.912
Verwachte vraagprijs€ 303.167
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtCentrum Werkendam→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Werkendam besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (7%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Centrum Werkendam

Centrum Werkendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Welgelegen 157, 4251KL Werkendam
Laan van Welgelegen 157
1985 · 99 m²
€ 385.385
Straatbeeld van Klaproos 64, 4251JG Werkendam
Klaproos 64
1980 · 108 m²
€ 374.555
Straatbeeld van Laan van Welgelegen 42, 4251KM Werkendam
Laan van Welgelegen 42
1989 · 151 m²
€ 641.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 312.884 is Zagerij 11 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Werkendam. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zagerij 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zagerij 11 in Werkendam.

Wat is Zagerij 11 in Werkendam waard?
Zagerij 11 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 312.884 (bandbreedte € 275.338 – € 350.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Werkendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zagerij 11 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Zagerij 11 in Werkendam is in oktober 2026 € 303.167 (bandbreedte € 288.009 – € 318.325). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.911.
Hoeveel moet ik overbieden op Zagerij 11 in Werkendam?
Voor Zagerij 11 adviseren wij een bod van € 322.912 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zagerij 11 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Zagerij 11 in Werkendam bedragen € 1.624 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 312.884 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.530 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zagerij 11 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zagerij 11 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 22.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zagerij 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Werkendam is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Zagerij 11 ligt rond € 312.884. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zagerij 11?
Huishoudens in de buurt van Zagerij 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Werkendam heeft 7% van de woningen zonnepanelen.