Huiswaardemeter

Woningwaarde Sluisstraat 18

4251AV Werkendam

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 3.501Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 353.607
+7,9%
[ € 311.174 – € 396.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 342.663[ € 325.530 – € 359.796 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 364.900[ € 346.364 – € 382.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Sluisstraat 18 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 353.607 (€ 3.501 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.230Sinds september +0,6%
+€ 25.85512 maanden +7,9%
+€ 13.15712 mnd vs. NL +4,0%
Sluisstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 353.607 voor Sluisstraat 18 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sluisstraat 18 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 364.900. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 353.607.

Verwachte verkoopprijs Sluisstraat 18
€ 364.900[ € 346.364 – € 382.823 ]
Verkoper houdt over€ 359.636−€ 5.264 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.348+€ 9.448 kosten koper
Verkoopprijs€ 364.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.014
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.636

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sluisstraat 18 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 342.663. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.393 per m².

Verwachte vraagprijs Sluisstraat 18
Onder gem. in buurt Centrum WerkendamBoven gem.
€ 342.663[ € 325.530 – € 359.796 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.393[ € 3.223 – € 3.562 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Werkendam
€ 455.800[ € 235.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sluisstraat 18 adviseren wij in een bod van € 364.900, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 342.663 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 353.607+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 364.900+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.145+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sluisstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 342.663 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sluisstraat 18 in Werkendam bedragen € 1.830 per maand bij een woningwaarde van € 353.607. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.830/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.729
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.830
Totaal betaald over 30 jaar€ 622.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sluisstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte105 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 353.607
Verwachte verkoopprijs€ 364.900
Verwachte vraagprijs€ 342.663
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtCentrum Werkendam→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Werkendam besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (7%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Centrum Werkendam

Centrum Werkendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Welgelegen 157, 4251KL Werkendam
Laan van Welgelegen 157
1985 · 99 m²
€ 385.385
Straatbeeld van Klaproos 64, 4251JG Werkendam
Klaproos 64
1980 · 108 m²
€ 374.555
Straatbeeld van Laan van Welgelegen 42, 4251KM Werkendam
Laan van Welgelegen 42
1989 · 151 m²
€ 641.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 353.607 is Sluisstraat 18 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Werkendam. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sluisstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sluisstraat 18 in Werkendam.

Wat is Sluisstraat 18 in Werkendam waard?
Sluisstraat 18 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 353.607 (bandbreedte € 311.174 – € 396.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Werkendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sluisstraat 18 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Sluisstraat 18 in Werkendam is in oktober 2026 € 342.663 (bandbreedte € 325.530 – € 359.796). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.501.
Hoeveel moet ik overbieden op Sluisstraat 18 in Werkendam?
Voor Sluisstraat 18 adviseren wij een bod van € 364.900 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sluisstraat 18 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Sluisstraat 18 in Werkendam bedragen € 1.830 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 353.607 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.729 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sluisstraat 18 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sluisstraat 18 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 25.855) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sluisstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Werkendam is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Sluisstraat 18 ligt rond € 353.607. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sluisstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Sluisstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Werkendam heeft 7% van de woningen zonnepanelen.