Huiswaardemeter

Woningwaarde Havenstraat 48

4251BD Werkendam

107 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 3.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 354.147
+7,9%
[ € 311.649 – € 396.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.696[ € 327.461 – € 361.931 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.128[ € 348.419 – € 385.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Havenstraat 48 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 354.147 (€ 3.310 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.234Sinds september +0,6%
+€ 25.89512 maanden +7,9%
+€ 13.17812 mnd vs. NL +4,0%
Havenstraat 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 354.147 voor Havenstraat 48 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Havenstraat 48 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.128. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 354.147.

Verwachte verkoopprijs Havenstraat 48
€ 365.128[ € 348.419 – € 385.095 ]
Verkoper houdt over€ 359.862−€ 5.266 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.581+€ 9.453 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.128
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.016
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.862

Wat is de verwachte vraagprijs?

Havenstraat 48 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.221 per m².

Verwachte vraagprijs Havenstraat 48
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 344.696[ € 327.461 – € 361.931 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.221[ € 3.060 – € 3.383 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Havenstraat 48 adviseren wij in een bod van € 365.128, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 344.696 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 354.147+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.128+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.384+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Havenstraat 48 zal in bij een vraagprijs van € 344.696 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Havenstraat 48 in Werkendam bedragen € 1.835 per maand bij een woningwaarde van € 354.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 554.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.835/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.732
OZB€ 22
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.835
Totaal betaald over 30 jaar€ 623.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Havenstraat 48

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 354.147
Verwachte verkoopprijs€ 365.128
Verwachte vraagprijs€ 344.696
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtBurchtpolder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burchtpolder besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (27%)
B (13%)
C (33%)
D (12%)
E (9%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Burchtpolder

Burchtpolder biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,8 km.

38,8%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,7 km
Overstapstation17,9 km
Oprit snelweg3,4 km
Woninginbraken4,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van K van de Sandestraat 19, 4251ZN Werkendam
K van de Sandestraat 19
1948 · 93 m²
€ 392.067
Straatbeeld van Schans 12, 4251PT Werkendam
Schans 12
1930 · 109 m²
€ 414.445
Straatbeeld van Hoogstraat 105B, 4251CK Werkendam
Hoogstraat 105B
1930 · 95 m²
€ 334.146
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 354.147 is Havenstraat 48 een van de meer betaalbare woningen in Burchtpolder. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Havenstraat 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Havenstraat 48 in Werkendam.

Wat is Havenstraat 48 in Werkendam waard?
Havenstraat 48 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 354.147 (bandbreedte € 311.649 – € 396.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burchtpolder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Havenstraat 48 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Havenstraat 48 in Werkendam is in oktober 2026 € 344.696 (bandbreedte € 327.461 – € 361.931). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Havenstraat 48 in Werkendam?
Voor Havenstraat 48 adviseren wij een bod van € 365.128 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Havenstraat 48 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Havenstraat 48 in Werkendam bedragen € 1.835 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 354.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.732 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Havenstraat 48 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Havenstraat 48 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 25.895) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Havenstraat 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burchtpolder is € 343.000. De geschatte marktwaarde van Havenstraat 48 ligt rond € 354.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Havenstraat 48?
Huishoudens in de buurt van Havenstraat 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burchtpolder heeft 6% van de woningen zonnepanelen.