Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Haven 15A

4251CA Werkendam

45 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 3.828Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 172.256
+7,9%
[ € 151.585 – € 192.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 166.419[ € 158.098 – € 174.740 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 178.298[ € 169.165 – € 186.972 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Haven 15A in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 172.256 (€ 3.828 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.087Sinds september +0,6%
+€ 12.59512 maanden +7,9%
+€ 6.41012 mnd vs. NL +4,0%
Gedempte Haven 15A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 172.256 voor Gedempte Haven 15A in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Haven 15A in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 178.298. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 172.256.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Haven 15A
€ 178.298[ € 169.165 – € 186.972 ]
Verkoper houdt over€ 175.087−€ 3.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 184.014+€ 5.716 kosten koper
Verkoopprijs€ 178.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 175.087

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Haven 15A in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 166.419. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.698 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Haven 15A
Onder gem. in buurt Centrum WerkendamBoven gem.
€ 166.419[ € 158.098 – € 174.740 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.698[ € 3.513 – € 3.883 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Werkendam
€ 455.800[ € 235.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Haven 15A adviseren wij in een bod van € 178.298, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 166.419 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 172.256+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 178.298+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 187.213+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Haven 15A zal in bij een vraagprijs van € 166.419 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Haven 15A in Werkendam bedragen € 919 per maand bij een woningwaarde van € 172.256. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 842
OZB€ 11
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 919
Totaal betaald over 30 jaar€ 303.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Haven 15A

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte45 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 172.256
Verwachte verkoopprijs€ 178.298
Verwachte vraagprijs€ 166.419
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtCentrum Werkendam→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Werkendam besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (7%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Centrum Werkendam

Centrum Werkendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sasdijk 63, 4251AD Werkendam
Sasdijk 63
1910 · 89 m²
€ 396.867
Straatbeeld van Weeresteinweg 2, 4251NW Werkendam
Weeresteinweg 2
1900 · 75 m²
€ 337.547
Straatbeeld van Schans 18, 4251PV Werkendam
Schans 18
1903 · 76 m²
€ 359.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 172.256 is Gedempte Haven 15A een van de meer betaalbare woningen in Centrum Werkendam. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gedempte Haven 15A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Haven 15A in Werkendam.

Wat is Gedempte Haven 15A in Werkendam waard?
Gedempte Haven 15A in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 172.256 (bandbreedte € 151.585 – € 192.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Werkendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Haven 15A in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Haven 15A in Werkendam is in oktober 2026 € 166.419 (bandbreedte € 158.098 – € 174.740). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.828.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Haven 15A in Werkendam?
Voor Gedempte Haven 15A adviseren wij een bod van € 178.298 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Haven 15A in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Haven 15A in Werkendam bedragen € 919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 172.256 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 842 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Haven 15A in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Haven 15A in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 12.595) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Haven 15A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Werkendam is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Haven 15A ligt rond € 172.256. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Haven 15A?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Haven 15A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Werkendam heeft 7% van de woningen zonnepanelen.