Huiswaardemeter

Woningwaarde Kerkstraat 2b-2

4251CH Werkendam

82 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.904Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.147
+7,9%
[ € 426.049 – € 542.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.818[ € 446.327 – € 493.309 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 498.913[ € 473.553 – € 523.401 ]

Wat is mijn huis waard?

Kerkstraat 2b-2 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.147 (€ 5.904 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.054Sinds september +0,6%
+€ 35.40012 maanden +7,9%
+€ 18.01512 mnd vs. NL +4,0%
Kerkstraat 2b-2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.147 voor Kerkstraat 2b-2 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kerkstraat 2b-2 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 498.913. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.147.

Verwachte verkoopprijs Kerkstraat 2b-2
€ 498.913[ € 473.553 – € 523.401 ]
Verkoper houdt over€ 492.175−€ 6.738 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.041+€ 12.128 kosten koper
Verkoopprijs€ 498.913
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.488
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.175

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kerkstraat 2b-2 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.729 per m².

Verwachte vraagprijs Kerkstraat 2b-2
Onder gem. in buurt Centrum WerkendamBoven gem.
€ 469.818[ € 446.327 – € 493.309 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.729[ € 5.443 – € 6.016 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Werkendam
€ 455.800[ € 235.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kerkstraat 2b-2 adviseren wij in een bod van € 498.913, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 469.818 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.147+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 498.913+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 523.859+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kerkstraat 2b-2 zal in bij een vraagprijs van € 469.818 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kerkstraat 2b-2 in Werkendam bedragen € 2.473 per maand bij een woningwaarde van € 484.147. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 684.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.473/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.368
OZB€ 30
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.473
Totaal betaald over 30 jaar€ 852.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kerkstraat 2b-2

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.147
Verwachte verkoopprijs€ 498.913
Verwachte vraagprijs€ 469.818
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtCentrum Werkendam→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Werkendam besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (7%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Centrum Werkendam

Centrum Werkendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stoomveer 15, 4251RS Werkendam
Stoomveer 15
2024 · 114 m²
€ 520.220
Straatbeeld van Sleeuwijksedijk 5, 4251XA Werkendam
Sleeuwijksedijk 5
2020 · 125 m²
€ 546.045
Straatbeeld van Raadhuislaan 2-114, 4251VS Werkendam
Raadhuislaan 2-114
2006 · 72 m²
€ 312.965
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 484.147 ligt Kerkstraat 2b-2 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum Werkendam. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 2b-2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kerkstraat 2b-2 in Werkendam.

Wat is Kerkstraat 2b-2 in Werkendam waard?
Kerkstraat 2b-2 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.147 (bandbreedte € 426.049 – € 542.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Werkendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kerkstraat 2b-2 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Kerkstraat 2b-2 in Werkendam is in oktober 2026 € 469.818 (bandbreedte € 446.327 – € 493.309). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.904.
Hoeveel moet ik overbieden op Kerkstraat 2b-2 in Werkendam?
Voor Kerkstraat 2b-2 adviseren wij een bod van € 498.913 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kerkstraat 2b-2 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kerkstraat 2b-2 in Werkendam bedragen € 2.473 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.147 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.368 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kerkstraat 2b-2 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kerkstraat 2b-2 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 35.400) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kerkstraat 2b-2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Werkendam is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 2b-2 ligt rond € 484.147. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kerkstraat 2b-2?
Huishoudens in de buurt van Kerkstraat 2b-2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Werkendam heeft 7% van de woningen zonnepanelen.