Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 1

4251CT Werkendam

Te koop
102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2005Bouwjaar
€ 4.982Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.152
+6,9%
[ € 447.174 – € 569.130 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.953[ € 498.465 – € 550.935 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 1 in Werkendam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 508.152 (€ 4.982 per m²). Dit is een stijging van +6,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.205Sinds mei +0,6%
+€ 32.95912 maanden +6,9%
+€ 12.80812 mnd vs. NL +2,7%
Kruisstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.152 voor Kruisstraat 1 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 1 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.953. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 508.152.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 1
€ 522.953[ € 498.465 – € 550.935 ]
Verkoper houdt over€ 515.951−€ 7.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.562+€ 12.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.953
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.951

Wat is de vraagprijs?

Kruisstraat 1 in Werkendam staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.853 per m².

Vraagprijs Kruisstraat 1
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.853[ € 4.610 – € 5.096 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 587.056[ € 365.000 – € 1.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 1 adviseren wij in een bod van € 522.953, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.152+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.953+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.101+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 1 in Werkendam bedragen € 2.553 per maand bij een woningwaarde van € 508.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 254.000€ 762.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.553/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.485
OZB€ 14
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 2.553
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2005
Woonoppervlakte102 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.152
Verwachte verkoopprijs€ 522.953
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtCentrum Werkendam→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Werkendam besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (24%)
B (14%)
C (20%)
D (12%)
E (8%)
F (9%)
G (13%)

Wonen in Centrum Werkendam

Centrum Werkendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.152 ligt Kruisstraat 1 een stuk boven het buurtgemiddelde in Centrum Werkendam. De waardestijging van +6,9% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 1 in Werkendam.

Wat is Kruisstraat 1 in Werkendam waard?
Kruisstraat 1 in Werkendam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.152 (bandbreedte € 447.174 – € 569.130). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Werkendam.
Wat is de vraagprijs van Kruisstraat 1 in Werkendam?
Kruisstraat 1 in Werkendam staat in juni 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.982.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 1 in Werkendam?
Voor Kruisstraat 1 adviseren wij een bod van € 522.953 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 1 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 1 in Werkendam bedragen € 2.664 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.485 uit hypotheeklasten, circa € 62 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 117 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 1 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 1 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +6,9% (+€ 32.959) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Werkendam is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 1 ligt rond € 508.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Werkendam heeft 7% van de woningen zonnepanelen.