Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 12

4251CW Werkendam

101 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1895Bouwjaar
€ 2.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.315
+7,9%
[ € 255.477 – € 325.153 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 281.231[ € 267.169 – € 295.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 299.692[ € 284.535 – € 314.487 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 12 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 290.315 (€ 2.874 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.831Sinds september +0,6%
+€ 21.22712 maanden +7,9%
+€ 10.80212 mnd vs. NL +4,0%
Kruisstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.315 voor Kruisstraat 12 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 12 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 299.692. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 290.315.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 12
€ 299.692[ € 284.535 – € 314.487 ]
Verkoper houdt over€ 295.145−€ 4.547 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 307.836+€ 8.144 kosten koper
Verkoopprijs€ 299.692
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.297
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 295.145

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 12 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 281.231. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.784 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 12
Onder gem. in buurt Centrum WerkendamBoven gem.
€ 281.231[ € 267.169 – € 295.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.784[ € 2.645 – € 2.924 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Werkendam
€ 455.800[ € 235.000 – € 795.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 12 adviseren wij in een bod van € 299.692, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 281.231 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.315+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 299.692+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 314.677+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 281.231 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 12 in Werkendam bedragen € 1.517 per maand bij een woningwaarde van € 290.315. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 490.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.517/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.420
OZB€ 18
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.517
Totaal betaald over 30 jaar€ 511.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1895
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte63 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.315
Verwachte verkoopprijs€ 299.692
Verwachte vraagprijs€ 281.231
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtCentrum Werkendam→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Werkendam besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (7%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Centrum Werkendam

Centrum Werkendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hoogstraat 45a, 4251CJ Werkendam
Hoogstraat 45a
1906 · 116 m²
€ 467.059
Straatbeeld van Sasdijk 63, 4251AD Werkendam
Sasdijk 63
1910 · 89 m²
€ 396.867
Straatbeeld van Weeresteinweg 2, 4251NW Werkendam
Weeresteinweg 2
1900 · 75 m²
€ 337.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 290.315 is Kruisstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Centrum Werkendam. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 12 in Werkendam.

Wat is Kruisstraat 12 in Werkendam waard?
Kruisstraat 12 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.315 (bandbreedte € 255.477 – € 325.153). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum Werkendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 12 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 12 in Werkendam is in oktober 2026 € 281.231 (bandbreedte € 267.169 – € 295.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 12 in Werkendam?
Voor Kruisstraat 12 adviseren wij een bod van € 299.692 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 12 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 12 in Werkendam bedragen € 1.517 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.315 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.420 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 12 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 12 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 21.227) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Werkendam is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 12 ligt rond € 290.315. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Werkendam heeft 7% van de woningen zonnepanelen.