Huiswaardemeter
Straatbeeld van Hoogstraat 45a, 4251CJ Werkendam

Woningwaarde Hoogstraat 45a

4251CJ Werkendam

116 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1906Bouwjaar
€ 3.736Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 433.336
+7,2%
[ € 381.336 – € 485.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.776[ € 399.737 – € 441.815 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.271[ € 423.721 – € 468.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoogstraat 45a in Werkendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 433.336 (€ 3.736 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.733Sinds juli +0,6%
+€ 29.05012 maanden +7,2%
+€ 14.77012 mnd vs. NL +3,7%
Hoogstraat 45a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 433.336 voor Hoogstraat 45a in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoogstraat 45a in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.271. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 433.336.

Verwachte verkoopprijs Hoogstraat 45a
€ 446.271[ € 423.721 – € 468.324 ]
Verkoper houdt over€ 440.112−€ 6.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.346+€ 11.075 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.271
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.112

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoogstraat 45a in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.776. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.627 per m².

Verwachte vraagprijs Hoogstraat 45a
Onder gem. in buurt Centrum WerkendamBoven gem.
€ 420.776[ € 399.737 – € 441.815 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.627[ € 3.446 – € 3.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt Centrum Werkendam
€ 494.000[ € 325.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoogstraat 45a adviseren wij in een bod van € 446.271, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 420.776 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 433.336+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.271+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.585+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoogstraat 45a zal in bij een vraagprijs van € 420.776 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoogstraat 45a in Werkendam bedragen € 2.229 per maand bij een woningwaarde van € 433.336. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.229/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.119
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.229
Totaal betaald over 30 jaar€ 762.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoogstraat 45a

Woninggegevens

Bouwjaar1906
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte269 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 433.336
Verwachte verkoopprijs€ 446.271
Verwachte vraagprijs€ 420.776
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtCentrum Werkendam→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum Werkendam besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (29%)
B (13%)
C (20%)
D (12%)
E (7%)
F (8%)
G (12%)

Wonen in Centrum Werkendam

Centrum Werkendam biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,2 km.

29,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sasdijk 63, 4251AD Werkendam
Sasdijk 63
1910 · 89 m²
€ 396.867
Straatbeeld van Sasdijk 56, 4251AC Werkendam
Sasdijk 56
1916 · 189 m²
€ 364.695
Straatbeeld van Sleeuwijksedijk 6, 4251XA Werkendam
Sleeuwijksedijk 6
1910 · 91 m²
€ 362.366
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 433.336 zit Hoogstraat 45a in het middensegment van Centrum Werkendam — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Hoogstraat 45a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoogstraat 45a in Werkendam.

Wat is Hoogstraat 45a in Werkendam waard?
Hoogstraat 45a in Werkendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 433.336 (bandbreedte € 381.336 – € 485.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum Werkendam.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoogstraat 45a in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Hoogstraat 45a in Werkendam is in augustus 2026 € 420.776 (bandbreedte € 399.737 – € 441.815). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.736.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoogstraat 45a in Werkendam?
Voor Hoogstraat 45a adviseren wij een bod van € 446.271 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoogstraat 45a in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Hoogstraat 45a in Werkendam bedragen € 2.229 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 433.336 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.119 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoogstraat 45a in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoogstraat 45a in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 29.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoogstraat 45a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum Werkendam is € 341.000. De geschatte marktwaarde van Hoogstraat 45a ligt rond € 433.336. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoogstraat 45a?
Huishoudens in de buurt van Hoogstraat 45a besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum Werkendam heeft 7% van de woningen zonnepanelen.