Huiswaardemeter

Woningwaarde Biezengors 52

4251DK Werkendam

Te koop
218 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 791.576
+7,9%
[ € 696.587 – € 886.565 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 810.129[ € 771.590 – € 852.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Biezengors 52 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 791.576 (€ 3.631 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.993Sinds september +0,6%
+€ 57.87912 maanden +7,9%
+€ 29.45512 mnd vs. NL +4,0%
Biezengors 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 791.576 voor Biezengors 52 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biezengors 52 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 810.129. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 791.576.

Verwachte verkoopprijs Biezengors 52
€ 810.129[ € 771.590 – € 852.810 ]
Verkoper houdt over€ 799.968−€ 10.161 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 828.482+€ 18.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 810.129
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.911
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 799.968

Wat is de vraagprijs?

Biezengors 52 in Werkendam staat in te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.555 per m².

Vraagprijs Biezengors 52
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 775.000[ € 736.250 – € 813.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.555[ € 3.377 – € 3.733 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biezengors 52 adviseren wij in een bod van € 810.129, dat 4,5% boven de vraagprijs van € 775.000 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 791.576+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 810.129+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 850.635+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biezengors 52 zal in bij een vraagprijs van € 775.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biezengors 52 in Werkendam bedragen € 4.028 per maand bij een woningwaarde van € 791.576. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 992.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.028/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.871
OZB€ 50
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 52
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.028
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.393.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biezengors 52

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte218 m²
Perceeloppervlakte527 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 791.576
Verwachte verkoopprijs€ 810.129
Vraagprijs€ 775.000
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWerkense polder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkense polder besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (5%)
E (0%)

Wonen in Werkense polder

Werkense polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bladriet 10, 4251DM Werkendam
Bladriet 10
1999 · 162 m²
€ 667.691
Straatbeeld van Reugtweg 1, 4251MX Werkendam
Reugtweg 1
1999 · 249 m²
€ 994.972
Straatbeeld van Schans 10, 4251PT Werkendam
Schans 10
1998 · 249 m²
€ 1.275.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biezengors 52 valt met een geschatte woningwaarde van € 791.576 duidelijk in het hogere segment van Werkense polder. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Biezengors 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biezengors 52 in Werkendam.

Wat is Biezengors 52 in Werkendam waard?
Biezengors 52 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 791.576 (bandbreedte € 696.587 – € 886.565). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkense polder.
Wat is de vraagprijs van Biezengors 52 in Werkendam?
Biezengors 52 in Werkendam staat in oktober 2026 te koop voor € 775.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Biezengors 52 in Werkendam?
Voor Biezengors 52 adviseren wij een bod van € 810.129 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biezengors 52 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Biezengors 52 in Werkendam bedragen € 4.028 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 791.576 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.871 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 52 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biezengors 52 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biezengors 52 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 57.879) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biezengors 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkense polder is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Biezengors 52 ligt rond € 791.576. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biezengors 52?
Huishoudens in de buurt van Biezengors 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkense polder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.