Huiswaardemeter

Woningwaarde Bladriet 22

4251DM Werkendam

233 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.626Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 844.941
+7,9%
[ € 743.548 – € 946.334 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 827.127[ € 785.771 – € 868.483 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 863.139[ € 819.559 – € 905.828 ]

Wat is mijn huis waard?

Bladriet 22 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 844.941 (€ 3.626 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.329Sinds september +0,6%
+€ 61.78112 maanden +7,9%
+€ 31.44012 mnd vs. NL +4,0%
Bladriet 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 844.941 voor Bladriet 22 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bladriet 22 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 863.139. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 844.941.

Verwachte verkoopprijs Bladriet 22
€ 863.139[ € 819.559 – € 905.828 ]
Verkoper houdt over€ 852.394−€ 10.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 882.552+€ 19.413 kosten koper
Verkoopprijs€ 863.139
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 852.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bladriet 22 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 827.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.550 per m².

Verwachte vraagprijs Bladriet 22
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 827.127[ € 785.771 – € 868.483 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.550[ € 3.372 – € 3.727 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bladriet 22 adviseren wij in een bod van € 863.139, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 827.127 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 844.941+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 863.139+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 906.296+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bladriet 22 zal in bij een vraagprijs van € 827.127 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bladriet 22 in Werkendam bedragen € 4.296 per maand bij een woningwaarde van € 844.941. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.045.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.132
OZB€ 53
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.487.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bladriet 22

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte615 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 844.941
Verwachte verkoopprijs€ 863.139
Verwachte vraagprijs€ 827.127
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWerkense polder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkense polder besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (5%)
E (0%)

Wonen in Werkense polder

Werkense polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bladriet 10, 4251DM Werkendam
Bladriet 10
1999 · 162 m²
€ 667.691
Straatbeeld van Schans 10, 4251PT Werkendam
Schans 10
1998 · 249 m²
€ 1.275.239
Straatbeeld van Reugtweg 1, 4251MX Werkendam
Reugtweg 1
1999 · 249 m²
€ 994.972
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bladriet 22 valt met een geschatte woningwaarde van € 844.941 duidelijk in het hogere segment van Werkense polder. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Bladriet 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bladriet 22 in Werkendam.

Wat is Bladriet 22 in Werkendam waard?
Bladriet 22 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 844.941 (bandbreedte € 743.548 – € 946.334). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkense polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bladriet 22 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Bladriet 22 in Werkendam is in oktober 2026 € 827.127 (bandbreedte € 785.771 – € 868.483). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.626.
Hoeveel moet ik overbieden op Bladriet 22 in Werkendam?
Voor Bladriet 22 adviseren wij een bod van € 863.139 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bladriet 22 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Bladriet 22 in Werkendam bedragen € 4.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 844.941 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.132 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bladriet 22 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bladriet 22 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 61.781) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bladriet 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkense polder is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Bladriet 22 ligt rond € 844.941. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bladriet 22?
Huishoudens in de buurt van Bladriet 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkense polder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.