Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietheuvel 11

4251DN Werkendam

200 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 3.339Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.712
+7,9%
[ € 587.587 – € 747.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.792[ € 619.202 – € 684.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 684.021[ € 649.543 – € 717.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietheuvel 11 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.712 (€ 3.339 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.212Sinds september +0,6%
+€ 48.82212 maanden +7,9%
+€ 24.84512 mnd vs. NL +4,0%
Rietheuvel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.712 voor Rietheuvel 11 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietheuvel 11 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 684.021. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 667.712.

Verwachte verkoopprijs Rietheuvel 11
€ 684.021[ € 649.543 – € 717.917 ]
Verkoper houdt over€ 675.247−€ 8.774 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 699.851+€ 15.830 kosten koper
Verkoopprijs€ 684.021
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.524
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 675.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietheuvel 11 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.792. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.259 per m².

Verwachte vraagprijs Rietheuvel 11
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 651.792[ € 619.202 – € 684.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.259[ € 3.096 – € 3.422 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietheuvel 11 adviseren wij in een bod van € 684.021, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 651.792 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.712+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 684.021+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 718.222+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietheuvel 11 zal in bij een vraagprijs van € 651.792 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietheuvel 11 in Werkendam bedragen € 3.410 per maand bij een woningwaarde van € 667.712. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 868.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.410/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.265
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.410
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.175.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietheuvel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.712
Verwachte verkoopprijs€ 684.021
Verwachte vraagprijs€ 651.792
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWerkense polder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkense polder besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (5%)
E (0%)

Wonen in Werkense polder

Werkense polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bladriet 10, 4251DM Werkendam
Bladriet 10
1999 · 162 m²
€ 667.691
Straatbeeld van 't Eiland 4, 4251BX Werkendam
't Eiland 4
1995 · 198 m²
€ 780.780
Straatbeeld van Schans 10, 4251PT Werkendam
Schans 10
1998 · 249 m²
€ 1.275.239
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietheuvel 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 667.712 duidelijk in het hogere segment van Werkense polder. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Rietheuvel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietheuvel 11 in Werkendam.

Wat is Rietheuvel 11 in Werkendam waard?
Rietheuvel 11 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.712 (bandbreedte € 587.587 – € 747.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkense polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietheuvel 11 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Rietheuvel 11 in Werkendam is in oktober 2026 € 651.792 (bandbreedte € 619.202 – € 684.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.339.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietheuvel 11 in Werkendam?
Voor Rietheuvel 11 adviseren wij een bod van € 684.021 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietheuvel 11 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Rietheuvel 11 in Werkendam bedragen € 3.410 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.712 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.265 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietheuvel 11 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietheuvel 11 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 48.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietheuvel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkense polder is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Rietheuvel 11 ligt rond € 667.712. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietheuvel 11?
Huishoudens in de buurt van Rietheuvel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkense polder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.