Huiswaardemeter

Woningwaarde Vissersdijk 53

4251EB Werkendam

312 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1921Bouwjaar
€ 1.765Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 550.578
+7,9%
[ € 484.509 – € 616.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 534.710[ € 507.975 – € 561.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 566.916[ € 537.946 – € 594.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Vissersdijk 53 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 550.578 (€ 1.765 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.473Sinds september +0,6%
+€ 40.25712 maanden +7,9%
+€ 20.48712 mnd vs. NL +4,0%
Vissersdijk 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 550.578 voor Vissersdijk 53 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vissersdijk 53 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 566.916. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 550.578.

Verwachte verkoopprijs Vissersdijk 53
€ 566.916[ € 537.946 – € 594.571 ]
Verkoper houdt over€ 559.430−€ 7.486 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 580.404+€ 13.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 566.916
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.236
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 559.430

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vissersdijk 53 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 534.710. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.714 per m².

Verwachte vraagprijs Vissersdijk 53
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 534.710[ € 507.975 – € 561.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.714[ € 1.628 – € 1.800 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vissersdijk 53 adviseren wij in een bod van € 566.916, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 534.710 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 550.578+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 566.916+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 595.262+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vissersdijk 53 zal in bij een vraagprijs van € 534.710 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vissersdijk 53 in Werkendam bedragen € 2.856 per maand bij een woningwaarde van € 550.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.856/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.692
OZB€ 35
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 74
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.856
Totaal betaald over 30 jaar€ 969.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vissersdijk 53

Woninggegevens

Bouwjaar1921
Woonoppervlakte312 m²
Perceeloppervlakte404 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 550.578
Verwachte verkoopprijs€ 566.916
Verwachte vraagprijs€ 534.710
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder noord→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vervoornepolder noord

Vervoornepolder noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sasdijk 56, 4251AC Werkendam
Sasdijk 56
1916 · 189 m²
€ 490.820
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 550.578 ligt Vissersdijk 53 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vervoornepolder noord. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vissersdijk 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vissersdijk 53 in Werkendam.

Wat is Vissersdijk 53 in Werkendam waard?
Vissersdijk 53 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 550.578 (bandbreedte € 484.509 – € 616.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vissersdijk 53 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Vissersdijk 53 in Werkendam is in oktober 2026 € 534.710 (bandbreedte € 507.975 – € 561.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.765.
Hoeveel moet ik overbieden op Vissersdijk 53 in Werkendam?
Voor Vissersdijk 53 adviseren wij een bod van € 566.916 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vissersdijk 53 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Vissersdijk 53 in Werkendam bedragen € 2.856 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 550.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.692 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 74 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vissersdijk 53 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vissersdijk 53 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 40.257) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vissersdijk 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder noord is € 387.000. De geschatte marktwaarde van Vissersdijk 53 ligt rond € 550.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vissersdijk 53?
Huishoudens in de buurt van Vissersdijk 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.