Huiswaardemeter

Woningwaarde de Erker 15

4251EZ Werkendam

57 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 4.155Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 236.860
+7,9%
[ € 208.437 – € 265.283 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 228.930[ € 217.484 – € 240.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 245.064[ € 232.490 – € 256.963 ]

Wat is mijn huis waard?

de Erker 15 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 236.860 (€ 4.155 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.494Sinds september +0,6%
+€ 17.31912 maanden +7,9%
+€ 8.81412 mnd vs. NL +4,0%
de Erker 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 236.860 voor de Erker 15 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Erker 15 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 245.064. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 236.860.

Verwachte verkoopprijs de Erker 15
€ 245.064[ € 232.490 – € 256.963 ]
Verkoper houdt over€ 241.118−€ 3.946 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 252.115+€ 7.051 kosten koper
Verkoopprijs€ 245.064
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.696
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 241.118

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Erker 15 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 228.930. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.016 per m².

Verwachte vraagprijs de Erker 15
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 228.930[ € 217.484 – € 240.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.016[ € 3.816 – € 4.217 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Erker 15 adviseren wij in een bod van € 245.064, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 228.930 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 236.860+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 245.064+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 257.317+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Erker 15 zal in bij een vraagprijs van € 228.930 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Erker 15 in Werkendam bedragen € 1.242 per maand bij een woningwaarde van € 236.860. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 437.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.242/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.158
OZB€ 15
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.242
Totaal betaald over 30 jaar€ 416.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Erker 15

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 236.860
Verwachte verkoopprijs€ 245.064
Verwachte vraagprijs€ 228.930
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder noord→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder noord besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 99/mndElektriciteit(2.970 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.000 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (16%)
C (23%)
D (11%)
E (10%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in Vervoornepolder noord

Vervoornepolder noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

39%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,3 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Welgelegen 157, 4251KL Werkendam
Laan van Welgelegen 157
1985 · 99 m²
€ 385.385
Straatbeeld van Klaproos 64, 4251JG Werkendam
Klaproos 64
1980 · 108 m²
€ 374.555
Straatbeeld van Sigmondstraat 7b, 4251ZA Werkendam
Sigmondstraat 7b
2000 · 105 m²
€ 354.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 236.860 is de Erker 15 een van de meer betaalbare woningen in Vervoornepolder noord. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Erker 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Erker 15 in Werkendam.

Wat is de Erker 15 in Werkendam waard?
de Erker 15 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 236.860 (bandbreedte € 208.437 – € 265.283). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Erker 15 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van de Erker 15 in Werkendam is in oktober 2026 € 228.930 (bandbreedte € 217.484 – € 240.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.155.
Hoeveel moet ik overbieden op de Erker 15 in Werkendam?
Voor de Erker 15 adviseren wij een bod van € 245.064 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Erker 15 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van de Erker 15 in Werkendam bedragen € 1.242 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 236.860 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.158 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Erker 15 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Erker 15 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 17.319) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Erker 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder noord is € 387.000. De geschatte marktwaarde van de Erker 15 ligt rond € 236.860. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Erker 15?
Huishoudens in de buurt van de Erker 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder noord heeft 17% van de woningen zonnepanelen.