Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilgenlaan 81

4251GE Werkendam

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 4.088Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.457
+7,9%
[ € 345.362 – € 439.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.200[ € 361.190 – € 399.210 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 405.109[ € 384.306 – € 424.759 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilgenlaan 81 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.457 (€ 4.088 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.475Sinds september +0,6%
+€ 28.69612 maanden +7,9%
+€ 14.60312 mnd vs. NL +4,0%
Wilgenlaan 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.457 voor Wilgenlaan 81 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilgenlaan 81 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 405.109. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 392.457.

Verwachte verkoopprijs Wilgenlaan 81
€ 405.109[ € 384.306 – € 424.759 ]
Verkoper houdt over€ 399.403−€ 5.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 415.361+€ 10.252 kosten koper
Verkoopprijs€ 405.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 399.403

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilgenlaan 81 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.200. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.960 per m².

Verwachte vraagprijs Wilgenlaan 81
Onder gem. in buurt Vervoornepolder zuidBoven gem.
€ 380.200[ € 361.190 – € 399.210 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.960[ € 3.762 – € 4.158 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vervoornepolder zuid
€ 477.000[ € 375.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilgenlaan 81 adviseren wij in een bod van € 405.109, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 380.200 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.457+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 405.109+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 425.364+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilgenlaan 81 zal in bij een vraagprijs van € 380.200 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilgenlaan 81 in Werkendam bedragen € 2.022 per maand bij een woningwaarde van € 392.457. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.022/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.919
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.022
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilgenlaan 81

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.457
Verwachte verkoopprijs€ 405.109
Verwachte vraagprijs€ 380.200
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder zuid→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vervoornepolder zuid

Vervoornepolder zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuislaan 2-114, 4251VS Werkendam
Raadhuislaan 2-114
2006 · 72 m²
€ 312.965
Straatbeeld van Richter 113, 4251DR Werkendam
Richter 113
2004 · 85 m²
€ 379.452
Straatbeeld van Sigmondstraat 7b, 4251ZA Werkendam
Sigmondstraat 7b
2000 · 105 m²
€ 354.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilgenlaan 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 392.457 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vervoornepolder zuid willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilgenlaan 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilgenlaan 81 in Werkendam.

Wat is Wilgenlaan 81 in Werkendam waard?
Wilgenlaan 81 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.457 (bandbreedte € 345.362 – € 439.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 81 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Wilgenlaan 81 in Werkendam is in oktober 2026 € 380.200 (bandbreedte € 361.190 – € 399.210). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.088.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilgenlaan 81 in Werkendam?
Voor Wilgenlaan 81 adviseren wij een bod van € 405.109 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilgenlaan 81 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Wilgenlaan 81 in Werkendam bedragen € 2.022 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.457 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.919 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilgenlaan 81 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilgenlaan 81 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 28.696) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilgenlaan 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder zuid is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Wilgenlaan 81 ligt rond € 392.457. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilgenlaan 81?
Huishoudens in de buurt van Wilgenlaan 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.