Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaproos 39

4251JB Werkendam

106 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1979Bouwjaar
€ 3.873Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 410.580
+7,9%
[ € 361.310 – € 459.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 399.407[ € 379.437 – € 419.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 423.312[ € 401.824 – € 444.120 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaproos 39 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 410.580 (€ 3.873 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.590Sinds september +0,6%
+€ 30.02112 maanden +7,9%
+€ 15.27812 mnd vs. NL +4,0%
Klaproos 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 410.580 voor Klaproos 39 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaproos 39 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 423.312. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 410.580.

Verwachte verkoopprijs Klaproos 39
€ 423.312[ € 401.824 – € 444.120 ]
Verkoper houdt over€ 417.406−€ 5.906 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.928+€ 10.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 423.312
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.656
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 417.406

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaproos 39 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 399.407. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.768 per m².

Verwachte vraagprijs Klaproos 39
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 399.407[ € 379.437 – € 419.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.768[ € 3.580 – € 3.956 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaproos 39 adviseren wij in een bod van € 423.312, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 399.407 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 410.580+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 423.312+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 444.478+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaproos 39 zal in bij een vraagprijs van € 399.407 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaproos 39 in Werkendam bedragen € 2.114 per maand bij een woningwaarde van € 410.580. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 611.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.114/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.008
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.114
Totaal betaald over 30 jaar€ 722.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaproos 39

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 410.580
Verwachte verkoopprijs€ 423.312
Verwachte vraagprijs€ 399.407
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (30%)
C (48%)
D (6%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproos 64, 4251JG Werkendam
Klaproos 64
1980 · 108 m²
€ 374.555
Straatbeeld van Laan van Welgelegen 157, 4251KL Werkendam
Laan van Welgelegen 157
1985 · 99 m²
€ 385.385
Straatbeeld van Laan van Welgelegen 42, 4251KM Werkendam
Laan van Welgelegen 42
1989 · 151 m²
€ 641.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaproos 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 410.580 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Welgelegen willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Klaproos 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaproos 39 in Werkendam.

Wat is Klaproos 39 in Werkendam waard?
Klaproos 39 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 410.580 (bandbreedte € 361.310 – € 459.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaproos 39 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Klaproos 39 in Werkendam is in oktober 2026 € 399.407 (bandbreedte € 379.437 – € 419.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.873.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaproos 39 in Werkendam?
Voor Klaproos 39 adviseren wij een bod van € 423.312 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaproos 39 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Klaproos 39 in Werkendam bedragen € 2.114 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 410.580 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.008 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaproos 39 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaproos 39 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 30.021) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaproos 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Klaproos 39 ligt rond € 410.580. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaproos 39?
Huishoudens in de buurt van Klaproos 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.