Huiswaardemeter

Woningwaarde Weegbree 30

4251JJ Werkendam

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.008
+7,9%
[ € 352.007 – € 448.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 388.645[ € 369.213 – € 408.077 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 411.703[ € 390.627 – € 431.745 ]

Wat is mijn huis waard?

Weegbree 30 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.008 (€ 3.478 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.523Sinds september +0,6%
+€ 29.24812 maanden +7,9%
+€ 14.88412 mnd vs. NL +4,0%
Weegbree 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.008 voor Weegbree 30 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weegbree 30 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 411.703. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 400.008.

Verwachte verkoopprijs Weegbree 30
€ 411.703[ € 390.627 – € 431.745 ]
Verkoper houdt over€ 405.924−€ 5.779 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 422.087+€ 10.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 411.703
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.529
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 405.924

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weegbree 30 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 388.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.380 per m².

Verwachte vraagprijs Weegbree 30
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 388.645[ € 369.213 – € 408.077 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.380[ € 3.211 – € 3.548 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weegbree 30 adviseren wij in een bod van € 411.703, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 388.645 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.008+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 411.703+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 432.288+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weegbree 30 zal in bij een vraagprijs van € 388.645 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weegbree 30 in Werkendam bedragen € 2.063 per maand bij een woningwaarde van € 400.008. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.063/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.956
OZB€ 25
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.063
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weegbree 30

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.008
Verwachte verkoopprijs€ 411.703
Verwachte vraagprijs€ 388.645
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (30%)
C (48%)
D (6%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproos 64, 4251JG Werkendam
Klaproos 64
1980 · 108 m²
€ 374.555
Straatbeeld van Laan van Welgelegen 157, 4251KL Werkendam
Laan van Welgelegen 157
1985 · 99 m²
€ 385.385
Straatbeeld van Laan van Welgelegen 42, 4251KM Werkendam
Laan van Welgelegen 42
1989 · 151 m²
€ 641.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Weegbree 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.008 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Welgelegen willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weegbree 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weegbree 30 in Werkendam.

Wat is Weegbree 30 in Werkendam waard?
Weegbree 30 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.008 (bandbreedte € 352.007 – € 448.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weegbree 30 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Weegbree 30 in Werkendam is in oktober 2026 € 388.645 (bandbreedte € 369.213 – € 408.077). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Weegbree 30 in Werkendam?
Voor Weegbree 30 adviseren wij een bod van € 411.703 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weegbree 30 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Weegbree 30 in Werkendam bedragen € 2.063 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.008 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.956 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weegbree 30 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weegbree 30 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 29.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weegbree 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Weegbree 30 ligt rond € 400.008. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weegbree 30?
Huishoudens in de buurt van Weegbree 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.