Huiswaardemeter

Woningwaarde Papaver 44

4251JN Werkendam

Te koop
116 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 3.683Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.219
+7,9%
[ € 375.953 – € 478.485 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 439.662[ € 417.905 – € 461.895 ]

Wat is mijn huis waard?

Papaver 44 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.219 (€ 3.683 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.695Sinds september +0,6%
+€ 31.23812 maanden +7,9%
+€ 15.89712 mnd vs. NL +4,0%
Papaver 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.219 voor Papaver 44 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Papaver 44 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 439.662. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 427.219.

Verwachte verkoopprijs Papaver 44
€ 439.662[ € 417.905 – € 461.895 ]
Verkoper houdt over€ 433.576−€ 6.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 450.605+€ 10.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 439.662
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 433.576

Wat is de vraagprijs?

Papaver 44 in Werkendam staat in te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.578 per m².

Vraagprijs Papaver 44
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 415.000[ € 394.250 – € 435.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.578[ € 3.399 – € 3.756 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Papaver 44 adviseren wij in een bod van € 439.662, dat 5,9% boven de vraagprijs van € 415.000 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.219+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 439.662+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 461.645+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Papaver 44 zal in bij een vraagprijs van € 415.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Papaver 44 in Werkendam bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 427.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.089
OZB€ 27
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Papaver 44

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.219
Verwachte verkoopprijs€ 439.662
Vraagprijs€ 415.000
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (30%)
C (48%)
D (6%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproos 64, 4251JG Werkendam
Klaproos 64
1980 · 108 m²
€ 374.555
Straatbeeld van Laan van Welgelegen 157, 4251KL Werkendam
Laan van Welgelegen 157
1985 · 99 m²
€ 385.385
Straatbeeld van Laan van Welgelegen 42, 4251KM Werkendam
Laan van Welgelegen 42
1989 · 151 m²
€ 641.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 427.219 zit Papaver 44 in het middensegment van Welgelegen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Papaver 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Papaver 44 in Werkendam.

Wat is Papaver 44 in Werkendam waard?
Papaver 44 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.219 (bandbreedte € 375.953 – € 478.485). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de vraagprijs van Papaver 44 in Werkendam?
Papaver 44 in Werkendam staat in oktober 2026 te koop voor € 415.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.683.
Hoeveel moet ik overbieden op Papaver 44 in Werkendam?
Voor Papaver 44 adviseren wij een bod van € 439.662 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Papaver 44 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Papaver 44 in Werkendam bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.089 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Papaver 44 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Papaver 44 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 31.238) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Papaver 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Papaver 44 ligt rond € 427.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Papaver 44?
Huishoudens in de buurt van Papaver 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.