Huiswaardemeter

Woningwaarde Klaver 7

4251JS Werkendam

108 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.487Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.603
+7,9%
[ € 331.411 – € 421.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 365.085[ € 346.831 – € 383.339 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 388.485[ € 368.681 – € 407.489 ]

Wat is mijn huis waard?

Klaver 7 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.603 (€ 3.487 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.375Sinds september +0,6%
+€ 27.53712 maanden +7,9%
+€ 14.01412 mnd vs. NL +4,0%
Klaver 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.603 voor Klaver 7 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Klaver 7 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 388.485. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 376.603.

Verwachte verkoopprijs Klaver 7
€ 388.485[ € 368.681 – € 407.489 ]
Verkoper houdt over€ 382.962−€ 5.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.405+€ 9.920 kosten koper
Verkoopprijs€ 388.485
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Klaver 7 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 365.085. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.380 per m².

Verwachte vraagprijs Klaver 7
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 365.085[ € 346.831 – € 383.339 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.380[ € 3.211 – € 3.549 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Klaver 7 adviseren wij in een bod van € 388.485, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 365.085 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.603+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 388.485+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.909+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Klaver 7 zal in bij een vraagprijs van € 365.085 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Klaver 7 in Werkendam bedragen € 1.947 per maand bij een woningwaarde van € 376.603. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.947/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.842
OZB€ 24
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.947
Totaal betaald over 30 jaar€ 663.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Klaver 7

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte108 m²
Perceeloppervlakte134 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.603
Verwachte verkoopprijs€ 388.485
Verwachte vraagprijs€ 365.085
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (30%)
C (48%)
D (6%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproos 64, 4251JG Werkendam
Klaproos 64
1980 · 108 m²
€ 374.555
Straatbeeld van Laan van Welgelegen 157, 4251KL Werkendam
Laan van Welgelegen 157
1985 · 99 m²
€ 385.385
Straatbeeld van Laan van Welgelegen 42, 4251KM Werkendam
Laan van Welgelegen 42
1989 · 151 m²
€ 641.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Klaver 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 376.603 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Welgelegen willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Klaver 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Klaver 7 in Werkendam.

Wat is Klaver 7 in Werkendam waard?
Klaver 7 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.603 (bandbreedte € 331.411 – € 421.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Klaver 7 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Klaver 7 in Werkendam is in oktober 2026 € 365.085 (bandbreedte € 346.831 – € 383.339). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.487.
Hoeveel moet ik overbieden op Klaver 7 in Werkendam?
Voor Klaver 7 adviseren wij een bod van € 388.485 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Klaver 7 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Klaver 7 in Werkendam bedragen € 1.947 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.603 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.842 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Klaver 7 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Klaver 7 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 27.537) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Klaver 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Klaver 7 ligt rond € 376.603. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Klaver 7?
Huishoudens in de buurt van Klaver 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.