Huiswaardemeter

Woningwaarde Speenkruid 38

4251KB Werkendam

76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 3.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 299.338
+7,9%
[ € 263.417 – € 335.259 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 289.996[ € 275.496 – € 304.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 308.980[ € 293.128 – € 323.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Speenkruid 38 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 299.338 (€ 3.939 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.888Sinds september +0,6%
+€ 21.88712 maanden +7,9%
+€ 11.13812 mnd vs. NL +4,0%
Speenkruid 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 299.338 voor Speenkruid 38 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Speenkruid 38 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 308.980. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 299.338.

Verwachte verkoopprijs Speenkruid 38
€ 308.980[ € 293.128 – € 323.984 ]
Verkoper houdt over€ 304.331−€ 4.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.310+€ 8.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 308.980
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Speenkruid 38 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 289.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.816 per m².

Verwachte vraagprijs Speenkruid 38
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 289.996[ € 275.496 – € 304.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.816[ € 3.625 – € 4.007 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Speenkruid 38 adviseren wij in een bod van € 308.980, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 289.996 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 299.338+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 308.980+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.429+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Speenkruid 38 zal in bij een vraagprijs van € 289.996 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Speenkruid 38 in Werkendam bedragen € 1.556 per maand bij een woningwaarde van € 299.338. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.464
OZB€ 19
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 527.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Speenkruid 38

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 299.338
Verwachte verkoopprijs€ 308.980
Verwachte vraagprijs€ 289.996
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (30%)
C (48%)
D (6%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Welgelegen 157, 4251KL Werkendam
Laan van Welgelegen 157
1985 · 99 m²
€ 385.385
Straatbeeld van Klaproos 64, 4251JG Werkendam
Klaproos 64
1980 · 108 m²
€ 374.555
Straatbeeld van Laan van Welgelegen 42, 4251KM Werkendam
Laan van Welgelegen 42
1989 · 151 m²
€ 641.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 299.338 is Speenkruid 38 een van de meer betaalbare woningen in Welgelegen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Speenkruid 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Speenkruid 38 in Werkendam.

Wat is Speenkruid 38 in Werkendam waard?
Speenkruid 38 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 299.338 (bandbreedte € 263.417 – € 335.259). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Speenkruid 38 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Speenkruid 38 in Werkendam is in oktober 2026 € 289.996 (bandbreedte € 275.496 – € 304.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Speenkruid 38 in Werkendam?
Voor Speenkruid 38 adviseren wij een bod van € 308.980 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Speenkruid 38 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Speenkruid 38 in Werkendam bedragen € 1.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 299.338 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.464 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Speenkruid 38 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Speenkruid 38 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 21.887) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Speenkruid 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Speenkruid 38 ligt rond € 299.338. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Speenkruid 38?
Huishoudens in de buurt van Speenkruid 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.