Huiswaardemeter

Woningwaarde Werkensedijk 80

4251PS Werkendam

191 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.822Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.950
+7,9%
[ € 642.356 – € 817.544 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 712.938[ € 677.291 – € 748.585 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 747.368[ € 709.801 – € 784.517 ]

Wat is mijn huis waard?

Werkensedijk 80 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.950 (€ 3.822 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.604Sinds september +0,6%
+€ 53.37312 maanden +7,9%
+€ 27.16212 mnd vs. NL +4,0%
Werkensedijk 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.950 voor Werkensedijk 80 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werkensedijk 80 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 747.368. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 729.950.

Verwachte verkoopprijs Werkensedijk 80
€ 747.368[ € 709.801 – € 784.517 ]
Verkoper houdt over€ 737.897−€ 9.471 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 764.465+€ 17.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 747.368
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.221
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 737.897

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werkensedijk 80 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 712.938. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.733 per m².

Verwachte vraagprijs Werkensedijk 80
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 712.938[ € 677.291 – € 748.585 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.733[ € 3.546 – € 3.919 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werkensedijk 80 adviseren wij in een bod van € 747.368, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 712.938 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.950+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 747.368+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 784.736+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werkensedijk 80 zal in bij een vraagprijs van € 712.938 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werkensedijk 80 in Werkendam bedragen € 3.717 per maand bij een woningwaarde van € 729.950. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 930.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.717/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.570
OZB€ 46
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.717
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.285.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werkensedijk 80

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte191 m²
Perceeloppervlakte475 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.950
Verwachte verkoopprijs€ 747.368
Verwachte vraagprijs€ 712.938
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWerkense polder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkense polder besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (5%)
E (0%)

Wonen in Werkense polder

Werkense polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bladriet 10, 4251DM Werkendam
Bladriet 10
1999 · 162 m²
€ 667.691
Straatbeeld van Stoomveer 15, 4251RS Werkendam
Stoomveer 15
2024 · 114 m²
€ 520.220
Straatbeeld van 't Eiland 4, 4251BX Werkendam
't Eiland 4
1995 · 198 m²
€ 780.780
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werkensedijk 80 valt met een geschatte woningwaarde van € 729.950 duidelijk in het hogere segment van Werkense polder. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Werkensedijk 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werkensedijk 80 in Werkendam.

Wat is Werkensedijk 80 in Werkendam waard?
Werkensedijk 80 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.950 (bandbreedte € 642.356 – € 817.544). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkense polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werkensedijk 80 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Werkensedijk 80 in Werkendam is in oktober 2026 € 712.938 (bandbreedte € 677.291 – € 748.585). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.822.
Hoeveel moet ik overbieden op Werkensedijk 80 in Werkendam?
Voor Werkensedijk 80 adviseren wij een bod van € 747.368 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werkensedijk 80 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Werkensedijk 80 in Werkendam bedragen € 3.717 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.950 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.570 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werkensedijk 80 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werkensedijk 80 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 53.373) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werkensedijk 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkense polder is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Werkensedijk 80 ligt rond € 729.950. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werkensedijk 80?
Huishoudens in de buurt van Werkensedijk 80 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkense polder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.