Huiswaardemeter

Woningwaarde Werkensedijk 85

4251PS Werkendam

176 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2004Bouwjaar
€ 3.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.640
+7,9%
[ € 619.203 – € 788.077 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 687.199[ € 652.839 – € 721.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 720.475[ € 684.175 – € 756.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Werkensedijk 85 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.640 (€ 3.998 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.438Sinds september +0,6%
+€ 51.44912 maanden +7,9%
+€ 26.18212 mnd vs. NL +4,0%
Werkensedijk 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.640 voor Werkensedijk 85 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Werkensedijk 85 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 720.475. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 703.640.

Verwachte verkoopprijs Werkensedijk 85
€ 720.475[ € 684.175 – € 756.194 ]
Verkoper houdt over€ 711.300−€ 9.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 737.035+€ 16.560 kosten koper
Verkoopprijs€ 720.475
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 711.300

Wat is de verwachte vraagprijs?

Werkensedijk 85 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 687.199. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.905 per m².

Verwachte vraagprijs Werkensedijk 85
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 687.199[ € 652.839 – € 721.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.905[ € 3.709 – € 4.100 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Werkensedijk 85 adviseren wij in een bod van € 720.475, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 687.199 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.640+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 720.475+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 756.499+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Werkensedijk 85 zal in bij een vraagprijs van € 687.199 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Werkensedijk 85 in Werkendam bedragen € 3.582 per maand bij een woningwaarde van € 703.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.582/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.441
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.582
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Werkensedijk 85

Woninggegevens

Bouwjaar2004
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte504 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.640
Verwachte verkoopprijs€ 720.475
Verwachte vraagprijs€ 687.199
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWerkense polder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkense polder besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (5%)
E (0%)

Wonen in Werkense polder

Werkense polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bladriet 10, 4251DM Werkendam
Bladriet 10
1999 · 162 m²
€ 667.691
Straatbeeld van Stoomveer 15, 4251RS Werkendam
Stoomveer 15
2024 · 114 m²
€ 520.220
Straatbeeld van Sigmondstraat 7b, 4251ZA Werkendam
Sigmondstraat 7b
2000 · 105 m²
€ 354.947
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Werkensedijk 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 703.640 duidelijk in het hogere segment van Werkense polder. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Werkensedijk 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Werkensedijk 85 in Werkendam.

Wat is Werkensedijk 85 in Werkendam waard?
Werkensedijk 85 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.640 (bandbreedte € 619.203 – € 788.077). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkense polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Werkensedijk 85 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Werkensedijk 85 in Werkendam is in oktober 2026 € 687.199 (bandbreedte € 652.839 – € 721.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.998.
Hoeveel moet ik overbieden op Werkensedijk 85 in Werkendam?
Voor Werkensedijk 85 adviseren wij een bod van € 720.475 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Werkensedijk 85 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Werkensedijk 85 in Werkendam bedragen € 3.582 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.441 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Werkensedijk 85 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Werkensedijk 85 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 51.449) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Werkensedijk 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkense polder is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Werkensedijk 85 ligt rond € 703.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Werkensedijk 85?
Huishoudens in de buurt van Werkensedijk 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkense polder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.