Huiswaardemeter

Woningwaarde Zandaak 3

4251RD Werkendam

167 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.046Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.756
+7,9%
[ € 594.665 – € 756.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.559[ € 625.631 – € 691.487 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 693.402[ € 658.164 – € 727.444 ]

Wat is mijn huis waard?

Zandaak 3 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.756 (€ 4.046 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.262Sinds september +0,6%
+€ 49.41012 maanden +7,9%
+€ 25.14512 mnd vs. NL +4,0%
Zandaak 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.756 voor Zandaak 3 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zandaak 3 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 693.402. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 675.756.

Verwachte verkoopprijs Zandaak 3
€ 693.402[ € 658.164 – € 727.444 ]
Verkoper houdt over€ 684.525−€ 8.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 709.420+€ 16.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 693.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 684.525

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zandaak 3 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.943 per m².

Verwachte vraagprijs Zandaak 3
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 658.559[ € 625.631 – € 691.487 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.943[ € 3.746 – € 4.141 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zandaak 3 adviseren wij in een bod van € 693.402, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 658.559 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.756+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 693.402+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 728.072+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zandaak 3 zal in bij een vraagprijs van € 658.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zandaak 3 in Werkendam bedragen € 3.442 per maand bij een woningwaarde van € 675.756. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 876.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.442/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.305
OZB€ 42
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.442
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.189.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zandaak 3

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte281 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.756
Verwachte verkoopprijs€ 693.402
Verwachte vraagprijs€ 658.559
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWerkense polder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkense polder besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (5%)
E (0%)

Wonen in Werkense polder

Werkense polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stoomveer 15, 4251RS Werkendam
Stoomveer 15
2024 · 114 m²
€ 520.220
Straatbeeld van Richter 113, 4251DR Werkendam
Richter 113
2004 · 85 m²
€ 379.452
Straatbeeld van Sleeuwijksedijk 5, 4251XA Werkendam
Sleeuwijksedijk 5
2020 · 125 m²
€ 546.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zandaak 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 675.756 duidelijk in het hogere segment van Werkense polder. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zandaak 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zandaak 3 in Werkendam.

Wat is Zandaak 3 in Werkendam waard?
Zandaak 3 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.756 (bandbreedte € 594.665 – € 756.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkense polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zandaak 3 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Zandaak 3 in Werkendam is in oktober 2026 € 658.559 (bandbreedte € 625.631 – € 691.487). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.046.
Hoeveel moet ik overbieden op Zandaak 3 in Werkendam?
Voor Zandaak 3 adviseren wij een bod van € 693.402 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zandaak 3 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Zandaak 3 in Werkendam bedragen € 3.442 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.756 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.305 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zandaak 3 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zandaak 3 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 49.410) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zandaak 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkense polder is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Zandaak 3 ligt rond € 675.756. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zandaak 3?
Huishoudens in de buurt van Zandaak 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkense polder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.