Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempenaar 15

4251RG Werkendam

150 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.146Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 621.922
+7,9%
[ € 547.291 – € 696.553 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 640.622[ € 599.640 – € 662.760 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempenaar 15 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 621.922 (€ 4.146 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.923Sinds september +0,6%
+€ 45.47412 maanden +7,9%
+€ 23.14212 mnd vs. NL +4,0%
Kempenaar 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 621.922 voor Kempenaar 15 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenaar 15 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 640.622. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 621.922.

Verwachte verkoopprijs Kempenaar 15
€ 640.622[ € 599.640 – € 662.760 ]
Verkoper houdt over€ 632.325−€ 8.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 655.584+€ 14.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 640.622
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 632.325

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempenaar 15 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 600.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.000 per m².

Verwachte vraagprijs Kempenaar 15
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 600.000[ € 570.000 – € 630.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.000[ € 3.800 – € 4.200 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenaar 15 adviseren wij in een bod van € 640.622, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 600.000 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 621.922+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 640.622+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 672.653+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenaar 15 zal in bij een vraagprijs van € 600.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenaar 15 in Werkendam bedragen € 3.171 per maand bij een woningwaarde van € 621.922. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.171/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.041
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.171
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.094.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenaar 15

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte150 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 621.922
Verwachte verkoopprijs€ 640.622
Verwachte vraagprijs€ 600.000
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWerkense polder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkense polder besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (5%)
E (0%)

Wonen in Werkense polder

Werkense polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stoomveer 15, 4251RS Werkendam
Stoomveer 15
2024 · 114 m²
€ 520.220
Straatbeeld van Richter 113, 4251DR Werkendam
Richter 113
2004 · 85 m²
€ 379.452
Straatbeeld van Sleeuwijksedijk 5, 4251XA Werkendam
Sleeuwijksedijk 5
2020 · 125 m²
€ 546.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 621.922 ligt Kempenaar 15 een stuk boven het buurtgemiddelde in Werkense polder. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kempenaar 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenaar 15 in Werkendam.

Wat is Kempenaar 15 in Werkendam waard?
Kempenaar 15 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 621.922 (bandbreedte € 547.291 – € 696.553). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkense polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempenaar 15 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Kempenaar 15 in Werkendam is in oktober 2026 € 600.000 (bandbreedte € 570.000 – € 630.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.146.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempenaar 15 in Werkendam?
Voor Kempenaar 15 adviseren wij een bod van € 640.622 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempenaar 15 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kempenaar 15 in Werkendam bedragen € 3.171 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 621.922 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.041 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempenaar 15 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempenaar 15 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 45.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenaar 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkense polder is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Kempenaar 15 ligt rond € 621.922. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempenaar 15?
Huishoudens in de buurt van Kempenaar 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkense polder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.