Huiswaardemeter

Woningwaarde Kempenaar 32

4251RG Werkendam

273 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 3.561Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 972.176
+7,9%
[ € 855.515 – € 1.088.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 949.773[ € 902.284 – € 997.262 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 995.107[ € 944.691 – € 1.044.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Kempenaar 32 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 972.176 (€ 3.561 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.132Sinds september +0,6%
+€ 71.08412 maanden +7,9%
+€ 36.17512 mnd vs. NL +4,0%
Kempenaar 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 972.176 voor Kempenaar 32 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kempenaar 32 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 995.107. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 972.176.

Verwachte verkoopprijs Kempenaar 32
€ 995.107[ € 944.691 – € 1.044.133 ]
Verkoper houdt over€ 982.911−€ 12.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.017.159+€ 22.052 kosten koper
Verkoopprijs€ 995.107
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 982.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kempenaar 32 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 949.773. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.479 per m².

Verwachte vraagprijs Kempenaar 32
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 949.773[ € 902.284 – € 997.262 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.479[ € 3.305 – € 3.653 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kempenaar 32 adviseren wij in een bod van € 995.107, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 949.773 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 972.176+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 995.107+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.044.862+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kempenaar 32 zal in bij een vraagprijs van € 949.773 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kempenaar 32 in Werkendam bedragen € 4.935 per maand bij een woningwaarde van € 972.176. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.172.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.935/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.754
OZB€ 61
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 65
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.935
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.711.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kempenaar 32

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte273 m²
Perceeloppervlakte528 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 972.176
Verwachte verkoopprijs€ 995.107
Verwachte vraagprijs€ 949.773
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWerkense polder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkense polder besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (5%)
E (0%)

Wonen in Werkense polder

Werkense polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zalmpje 1, 4251NC Werkendam
Zalmpje 1
2014 · 213 m²
€ 889.688
Straatbeeld van Dertienmorgen 1, 4251PL Werkendam
Dertienmorgen 1
2014 · 198 m²
€ 392.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kempenaar 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 972.176 duidelijk in het hogere segment van Werkense polder. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kempenaar 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kempenaar 32 in Werkendam.

Wat is Kempenaar 32 in Werkendam waard?
Kempenaar 32 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 972.176 (bandbreedte € 855.515 – € 1.088.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkense polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kempenaar 32 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Kempenaar 32 in Werkendam is in oktober 2026 € 949.773 (bandbreedte € 902.284 – € 997.262). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.561.
Hoeveel moet ik overbieden op Kempenaar 32 in Werkendam?
Voor Kempenaar 32 adviseren wij een bod van € 995.107 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kempenaar 32 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Kempenaar 32 in Werkendam bedragen € 4.935 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 972.176 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.754 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kempenaar 32 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kempenaar 32 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 71.084) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kempenaar 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkense polder is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Kempenaar 32 ligt rond € 972.176. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kempenaar 32?
Huishoudens in de buurt van Kempenaar 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkense polder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.