Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zalmpje 1, 4251NC Werkendam

Woningwaarde Zalmpje 1

4251NC Werkendam

213 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2014Bouwjaar
€ 4.205Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 895.639
+7,2%
[ € 788.162 – € 1.003.116 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 876.381[ € 832.562 – € 920.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 915.321[ € 869.195 – € 960.689 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmpje 1 in Werkendam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 895.639 (€ 4.205 per m²). Dit is een stijging van +7,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.649Sinds juli +0,6%
+€ 60.04212 maanden +7,2%
+€ 30.52812 mnd vs. NL +3,7%
Zalmpje 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 895.639 voor Zalmpje 1 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmpje 1 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 915.321. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 895.639.

Verwachte verkoopprijs Zalmpje 1
€ 915.321[ € 869.195 – € 960.689 ]
Verkoper houdt over€ 904.002−€ 11.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 935.777+€ 20.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 915.321
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 904.002

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalmpje 1 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 876.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.114 per m².

Verwachte vraagprijs Zalmpje 1
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 876.381[ € 832.562 – € 920.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.114[ € 3.909 – € 4.320 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 682.889[ € 325.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmpje 1 adviseren wij in een bod van € 915.321, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 876.381 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 895.639+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 915.321+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 961.087+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmpje 1 zal in bij een vraagprijs van € 876.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmpje 1 in Werkendam bedragen € 4.542 per maand bij een woningwaarde van € 895.639. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.096.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.542/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.380
OZB€ 56
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 4.542
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.576.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmpje 1

Woninggegevens

Bouwjaar2014
Woonoppervlakte213 m²
Perceeloppervlakte865 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 895.639
Verwachte verkoopprijs€ 915.321
Verwachte vraagprijs€ 876.381
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtBuitengebied Biesbosch→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Biesbosch besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger.

€ 124/mndAardgas(1.090 m³/jr)
€ 143/mndElektriciteit(4.290 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
G
Deze woning
A (43%)
B (3%)
C (20%)
D (3%)
E (7%)
G (23%)

Wonen in Buitengebied Biesbosch

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Biesbosch op grotere afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 6,0 km en een huisarts op 6,3 km.

28,6%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,3 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg5,4 km
Woninginbraken5,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts6,3 km
Supermarkt6,0 km
Basisschool6,1 km
Kinderdagverblijf5,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reugtweg 1, 4251MX Werkendam
Reugtweg 1
1999 · 249 m²
€ 1.001.628
Straatbeeld van Dertienmorgen 1, 4251PL Werkendam
Dertienmorgen 1
2014 · 198 m²
€ 391.686
Straatbeeld van Sleeuwijksedijk 5, 4251XA Werkendam
Sleeuwijksedijk 5
2020 · 125 m²
€ 546.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zalmpje 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 895.639 duidelijk in het hogere segment van Buitengebied Biesbosch. De waardestijging van +7,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zalmpje 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmpje 1 in Werkendam.

Wat is Zalmpje 1 in Werkendam waard?
Zalmpje 1 in Werkendam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 895.639 (bandbreedte € 788.162 – € 1.003.116). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Buitengebied Biesbosch.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalmpje 1 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Zalmpje 1 in Werkendam is in augustus 2026 € 876.381 (bandbreedte € 832.562 – € 920.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.205.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmpje 1 in Werkendam?
Voor Zalmpje 1 adviseren wij een bod van € 915.321 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmpje 1 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmpje 1 in Werkendam bedragen € 4.542 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 895.639 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.380 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmpje 1 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmpje 1 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,2% (+€ 60.042) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmpje 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Biesbosch is € 656.000. De geschatte marktwaarde van Zalmpje 1 ligt rond € 895.639. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmpje 1?
Huishoudens in de buurt van Zalmpje 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Biesbosch heeft 21% van de woningen zonnepanelen.