Huiswaardemeter

Woningwaarde Boeier 3

4251RH Werkendam

130 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.786Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 622.218
+7,9%
[ € 547.552 – € 696.884 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 606.598[ € 576.268 – € 636.928 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 638.240[ € 606.234 – € 670.048 ]

Wat is mijn huis waard?

Boeier 3 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 622.218 (€ 4.786 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.925Sinds september +0,6%
+€ 45.49612 maanden +7,9%
+€ 23.15312 mnd vs. NL +4,0%
Boeier 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 622.218 voor Boeier 3 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Boeier 3 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 638.240. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 622.218.

Verwachte verkoopprijs Boeier 3
€ 638.240[ € 606.234 – € 670.048 ]
Verkoper houdt over€ 629.969−€ 8.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 653.155+€ 14.915 kosten koper
Verkoopprijs€ 638.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 629.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Boeier 3 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 606.598. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.666 per m².

Verwachte vraagprijs Boeier 3
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 606.598[ € 576.268 – € 636.928 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.666[ € 4.433 – € 4.899 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Boeier 3 adviseren wij in een bod van € 638.240, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 606.598 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 622.218+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 638.240+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 670.152+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Boeier 3 zal in bij een vraagprijs van € 606.598 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Boeier 3 in Werkendam bedragen € 3.168 per maand bij een woningwaarde van € 622.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 822.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.043
OZB€ 39
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.095.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Boeier 3

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte354 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 622.218
Verwachte verkoopprijs€ 638.240
Verwachte vraagprijs€ 606.598
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWerkense polder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkense polder besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (5%)
E (0%)

Wonen in Werkense polder

Werkense polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stoomveer 15, 4251RS Werkendam
Stoomveer 15
2024 · 114 m²
€ 520.220
Straatbeeld van Richter 113, 4251DR Werkendam
Richter 113
2004 · 85 m²
€ 379.452
Straatbeeld van Sleeuwijksedijk 5, 4251XA Werkendam
Sleeuwijksedijk 5
2020 · 125 m²
€ 546.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 622.218 ligt Boeier 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Werkense polder. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Boeier 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Boeier 3 in Werkendam.

Wat is Boeier 3 in Werkendam waard?
Boeier 3 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 622.218 (bandbreedte € 547.552 – € 696.884). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkense polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Boeier 3 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Boeier 3 in Werkendam is in oktober 2026 € 606.598 (bandbreedte € 576.268 – € 636.928). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.786.
Hoeveel moet ik overbieden op Boeier 3 in Werkendam?
Voor Boeier 3 adviseren wij een bod van € 638.240 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Boeier 3 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Boeier 3 in Werkendam bedragen € 3.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 622.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.043 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Boeier 3 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Boeier 3 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 45.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Boeier 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkense polder is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Boeier 3 ligt rond € 622.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Boeier 3?
Huishoudens in de buurt van Boeier 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkense polder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.