Huiswaardemeter

Woningwaarde Zalmschouw 4

4251RT Werkendam

116 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 1.212Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 140.535
+7,9%
[ € 123.671 – € 157.399 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 135.684[ € 128.900 – € 142.468 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 145.559[ € 138.181 – € 152.726 ]

Wat is mijn huis waard?

Zalmschouw 4 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 140.535 (€ 1.212 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 886Sinds september +0,6%
+€ 10.27612 maanden +7,9%
+€ 5.23012 mnd vs. NL +4,0%
Zalmschouw 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 140.535 voor Zalmschouw 4 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zalmschouw 4 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 145.559. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 140.535.

Verwachte verkoopprijs Zalmschouw 4
€ 145.559[ € 138.181 – € 152.726 ]
Verkoper houdt over€ 142.708−€ 2.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 150.620+€ 5.061 kosten koper
Verkoopprijs€ 145.559
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 142.708

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zalmschouw 4 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 135.684. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.170 per m².

Verwachte vraagprijs Zalmschouw 4
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 135.684[ € 128.900 – € 142.468 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.170[ € 1.111 – € 1.228 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zalmschouw 4 adviseren wij in een bod van € 145.559, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 135.684 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 140.535+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 145.559+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 152.837+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zalmschouw 4 zal in bij een vraagprijs van € 135.684 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zalmschouw 4 in Werkendam bedragen € 779 per maand bij een woningwaarde van € 140.535. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 341.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 779/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 687
OZB€ 9
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 779
Totaal betaald over 30 jaar€ 247.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zalmschouw 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte108 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 140.535
Verwachte verkoopprijs€ 145.559
Verwachte vraagprijs€ 135.684
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWerkense polder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkense polder besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (5%)
E (0%)

Wonen in Werkense polder

Werkense polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stoomveer 15, 4251RS Werkendam
Stoomveer 15
2024 · 114 m²
€ 520.220
Straatbeeld van Richter 113, 4251DR Werkendam
Richter 113
2004 · 85 m²
€ 379.452
Straatbeeld van Sleeuwijksedijk 5, 4251XA Werkendam
Sleeuwijksedijk 5
2020 · 125 m²
€ 546.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 140.535 is Zalmschouw 4 een van de meer betaalbare woningen in Werkense polder. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zalmschouw 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zalmschouw 4 in Werkendam.

Wat is Zalmschouw 4 in Werkendam waard?
Zalmschouw 4 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 140.535 (bandbreedte € 123.671 – € 157.399). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Werkense polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zalmschouw 4 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Zalmschouw 4 in Werkendam is in oktober 2026 € 135.684 (bandbreedte € 128.900 – € 142.468). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.212.
Hoeveel moet ik overbieden op Zalmschouw 4 in Werkendam?
Voor Zalmschouw 4 adviseren wij een bod van € 145.559 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zalmschouw 4 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Zalmschouw 4 in Werkendam bedragen € 779 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 140.535 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 687 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zalmschouw 4 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zalmschouw 4 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 10.276) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zalmschouw 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkense polder is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Zalmschouw 4 ligt rond € 140.535. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zalmschouw 4?
Huishoudens in de buurt van Zalmschouw 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkense polder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.