Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietaak 17

4251RZ Werkendam

160 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.872Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.561
+7,9%
[ € 404.414 – € 514.708 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 445.721[ € 423.435 – € 468.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.830[ € 449.688 – € 497.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietaak 17 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.561 (€ 2.872 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.899Sinds september +0,6%
+€ 33.60212 maanden +7,9%
+€ 17.10012 mnd vs. NL +4,0%
Rietaak 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.561 voor Rietaak 17 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietaak 17 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.830. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 459.561.

Verwachte verkoopprijs Rietaak 17
€ 473.830[ € 449.688 – € 497.023 ]
Verkoper houdt over€ 467.368−€ 6.462 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.457+€ 11.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.212
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietaak 17 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 445.721. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.786 per m².

Verwachte vraagprijs Rietaak 17
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 445.721[ € 423.435 – € 468.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.786[ € 2.646 – € 2.925 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietaak 17 adviseren wij in een bod van € 473.830, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 445.721 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.561+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.830+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.522+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietaak 17 zal in bij een vraagprijs van € 445.721 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietaak 17 in Werkendam bedragen € 2.369 per maand bij een woningwaarde van € 459.561. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.369/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 29
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.369
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietaak 17

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte353 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.561
Verwachte verkoopprijs€ 473.830
Verwachte vraagprijs€ 445.721
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWerkense polder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkense polder besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (5%)
E (0%)

Wonen in Werkense polder

Werkense polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Stoomveer 15, 4251RS Werkendam
Stoomveer 15
2024 · 114 m²
€ 520.220
Straatbeeld van Richter 113, 4251DR Werkendam
Richter 113
2004 · 85 m²
€ 379.452
Straatbeeld van Sleeuwijksedijk 5, 4251XA Werkendam
Sleeuwijksedijk 5
2020 · 125 m²
€ 546.045
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietaak 17 ligt met een geschatte woningwaarde van € 459.561 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Werkense polder willen wonen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rietaak 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietaak 17 in Werkendam.

Wat is Rietaak 17 in Werkendam waard?
Rietaak 17 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.561 (bandbreedte € 404.414 – € 514.708). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkense polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietaak 17 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Rietaak 17 in Werkendam is in oktober 2026 € 445.721 (bandbreedte € 423.435 – € 468.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.872.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietaak 17 in Werkendam?
Voor Rietaak 17 adviseren wij een bod van € 473.830 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietaak 17 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Rietaak 17 in Werkendam bedragen € 2.369 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.561 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietaak 17 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietaak 17 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 33.602) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietaak 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkense polder is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Rietaak 17 ligt rond € 459.561. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietaak 17?
Huishoudens in de buurt van Rietaak 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkense polder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.