Huiswaardemeter

Woningwaarde Buitenlaag 38

4251SB Werkendam

194 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2016Bouwjaar
€ 3.727Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 723.124
+7,9%
[ € 636.349 – € 809.899 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 705.771[ € 670.482 – € 741.060 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.904[ € 703.336 – € 777.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Buitenlaag 38 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 723.124 (€ 3.727 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.561Sinds september +0,6%
+€ 52.87412 maanden +7,9%
+€ 26.90812 mnd vs. NL +4,0%
Buitenlaag 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 723.124 voor Buitenlaag 38 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buitenlaag 38 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.904. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 723.124.

Verwachte verkoopprijs Buitenlaag 38
€ 740.904[ € 703.336 – € 777.372 ]
Verkoper houdt over€ 731.504−€ 9.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.872+€ 16.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 731.504

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buitenlaag 38 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 705.771. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.638 per m².

Verwachte vraagprijs Buitenlaag 38
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 705.771[ € 670.482 – € 741.060 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.638[ € 3.456 – € 3.820 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buitenlaag 38 adviseren wij in een bod van € 740.904, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 705.771 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 723.124+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.904+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 777.949+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buitenlaag 38 zal in bij een vraagprijs van € 705.771 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buitenlaag 38 in Werkendam bedragen € 3.682 per maand bij een woningwaarde van € 723.124. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 923.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.536
OZB€ 45
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 3.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.272.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buitenlaag 38

Woninggegevens

Bouwjaar2016
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 723.124
Verwachte verkoopprijs€ 740.904
Verwachte vraagprijs€ 705.771
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWerkense polder→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Werkense polder besteden gemiddeld € 182 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 105/mndElektriciteit(3.140 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (79%)
B (16%)
C (5%)
E (0%)

Wonen in Werkense polder

Werkense polder biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,5 km.

50,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,6 km
Overstapstation19,2 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bladriet 10, 4251DM Werkendam
Bladriet 10
1999 · 162 m²
€ 667.691
Straatbeeld van Stoomveer 15, 4251RS Werkendam
Stoomveer 15
2024 · 114 m²
€ 520.220
Straatbeeld van Dertienmorgen 1, 4251PL Werkendam
Dertienmorgen 1
2014 · 198 m²
€ 392.283
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Buitenlaag 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 723.124 duidelijk in het hogere segment van Werkense polder. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Buitenlaag 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buitenlaag 38 in Werkendam.

Wat is Buitenlaag 38 in Werkendam waard?
Buitenlaag 38 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 723.124 (bandbreedte € 636.349 – € 809.899). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Werkense polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buitenlaag 38 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Buitenlaag 38 in Werkendam is in oktober 2026 € 705.771 (bandbreedte € 670.482 – € 741.060). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.727.
Hoeveel moet ik overbieden op Buitenlaag 38 in Werkendam?
Voor Buitenlaag 38 adviseren wij een bod van € 740.904 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buitenlaag 38 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Buitenlaag 38 in Werkendam bedragen € 3.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 723.124 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.536 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buitenlaag 38 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buitenlaag 38 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 52.874) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buitenlaag 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Werkense polder is € 433.000. De geschatte marktwaarde van Buitenlaag 38 ligt rond € 723.124. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buitenlaag 38?
Huishoudens in de buurt van Buitenlaag 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 182 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Werkense polder heeft 21% van de woningen zonnepanelen.