Huiswaardemeter

Woningwaarde Ganzepad 8

4251VB Werkendam

82 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.029Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 248.367
+7,9%
[ € 218.563 – € 278.171 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 240.081[ € 228.077 – € 252.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.939[ € 243.814 – € 269.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Ganzepad 8 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 248.367 (€ 3.029 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.567Sinds september +0,6%
+€ 18.16012 maanden +7,9%
+€ 9.24212 mnd vs. NL +4,0%
Ganzepad 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 248.367 voor Ganzepad 8 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ganzepad 8 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.939. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 248.367.

Verwachte verkoopprijs Ganzepad 8
€ 256.939[ € 243.814 – € 269.479 ]
Verkoper houdt over€ 252.863−€ 4.076 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 264.228+€ 7.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.939
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.826
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ganzepad 8 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 240.081. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.928 per m².

Verwachte vraagprijs Ganzepad 8
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 240.081[ € 228.077 – € 252.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.928[ € 2.781 – € 3.074 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ganzepad 8 adviseren wij in een bod van € 256.939, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 240.081 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 248.367+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.939+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 269.786+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ganzepad 8 zal in bij een vraagprijs van € 240.081 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ganzepad 8 in Werkendam bedragen € 1.306 per maand bij een woningwaarde van € 248.367. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 448.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.306/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.215
OZB€ 16
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.306
Totaal betaald over 30 jaar€ 437.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ganzepad 8

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 248.367
Verwachte verkoopprijs€ 256.939
Verwachte vraagprijs€ 240.081
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (30%)
C (48%)
D (6%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Laan van Welgelegen 157, 4251KL Werkendam
Laan van Welgelegen 157
1985 · 99 m²
€ 385.385
Straatbeeld van Klaproos 64, 4251JG Werkendam
Klaproos 64
1980 · 108 m²
€ 374.555
Straatbeeld van Laan van Welgelegen 42, 4251KM Werkendam
Laan van Welgelegen 42
1989 · 151 m²
€ 641.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 248.367 is Ganzepad 8 een van de meer betaalbare woningen in Welgelegen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ganzepad 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ganzepad 8 in Werkendam.

Wat is Ganzepad 8 in Werkendam waard?
Ganzepad 8 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 248.367 (bandbreedte € 218.563 – € 278.171). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ganzepad 8 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Ganzepad 8 in Werkendam is in oktober 2026 € 240.081 (bandbreedte € 228.077 – € 252.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.029.
Hoeveel moet ik overbieden op Ganzepad 8 in Werkendam?
Voor Ganzepad 8 adviseren wij een bod van € 256.939 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ganzepad 8 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Ganzepad 8 in Werkendam bedragen € 1.306 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 248.367 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.215 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ganzepad 8 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ganzepad 8 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 18.160) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ganzepad 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Ganzepad 8 ligt rond € 248.367. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ganzepad 8?
Huishoudens in de buurt van Ganzepad 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.