Huiswaardemeter

Woningwaarde Eendepad 11

4251VC Werkendam

105 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.007
+7,9%
[ € 293.926 – € 374.088 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.638[ € 307.456 – € 339.820 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 344.708[ € 327.133 – € 361.568 ]

Wat is mijn huis waard?

Eendepad 11 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.007 (€ 3.181 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.107Sinds september +0,6%
+€ 24.42212 maanden +7,9%
+€ 12.42812 mnd vs. NL +4,0%
Eendepad 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.007 voor Eendepad 11 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eendepad 11 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 344.708. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 334.007.

Verwachte verkoopprijs Eendepad 11
€ 344.708[ € 327.133 – € 361.568 ]
Verkoper houdt over€ 339.666−€ 5.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 353.752+€ 9.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 344.708
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 339.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eendepad 11 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.082 per m².

Verwachte vraagprijs Eendepad 11
Onder gem. in WerkendamBoven gem.
€ 323.638[ € 307.456 – € 339.820 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.082[ € 2.928 – € 3.236 ]
Gem. vraagprijs in Werkendam
€ 556.130[ € 235.000 – € 2.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eendepad 11 adviseren wij in een bod van € 344.708, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 323.638 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.007+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 344.708+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 361.943+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eendepad 11 zal in bij een vraagprijs van € 323.638 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eendepad 11 in Werkendam bedragen € 1.734 per maand bij een woningwaarde van € 334.007. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.633
OZB€ 21
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 1.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 587.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eendepad 11

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte105 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.007
Verwachte verkoopprijs€ 344.708
Verwachte vraagprijs€ 323.638
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtWelgelegen→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Welgelegen besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 99/mndAardgas(870 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(800 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (15%)
B (30%)
C (48%)
D (6%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Welgelegen

Welgelegen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

42,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
59%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,0 km
Overstapstation17,7 km
Oprit snelweg3,7 km
Woninginbraken2,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Klaproos 64, 4251JG Werkendam
Klaproos 64
1980 · 108 m²
€ 374.555
Straatbeeld van Laan van Welgelegen 157, 4251KL Werkendam
Laan van Welgelegen 157
1985 · 99 m²
€ 385.385
Straatbeeld van Laan van Welgelegen 42, 4251KM Werkendam
Laan van Welgelegen 42
1989 · 151 m²
€ 641.367
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.007 is Eendepad 11 een van de meer betaalbare woningen in Welgelegen. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Eendepad 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eendepad 11 in Werkendam.

Wat is Eendepad 11 in Werkendam waard?
Eendepad 11 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.007 (bandbreedte € 293.926 – € 374.088). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Welgelegen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eendepad 11 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Eendepad 11 in Werkendam is in oktober 2026 € 323.638 (bandbreedte € 307.456 – € 339.820). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Eendepad 11 in Werkendam?
Voor Eendepad 11 adviseren wij een bod van € 344.708 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eendepad 11 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Eendepad 11 in Werkendam bedragen € 1.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.007 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.633 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eendepad 11 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eendepad 11 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 24.422) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eendepad 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Welgelegen is € 333.000. De geschatte marktwaarde van Eendepad 11 ligt rond € 334.007. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eendepad 11?
Huishoudens in de buurt van Eendepad 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Welgelegen heeft 15% van de woningen zonnepanelen.