Huiswaardemeter

Woningwaarde Raadhuisplein 4

4251VZ Werkendam

101 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 5.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 519.252
+7,9%
[ € 456.942 – € 581.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.538[ € 479.311 – € 529.765 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.395[ € 507.111 – € 560.491 ]

Wat is mijn huis waard?

Raadhuisplein 4 in Werkendam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 519.252 (€ 5.141 per m²). Dit is een stijging van +7,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.275Sinds september +0,6%
+€ 37.96712 maanden +7,9%
+€ 19.32112 mnd vs. NL +4,0%
Raadhuisplein 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 519.252 voor Raadhuisplein 4 in Werkendam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raadhuisplein 4 in Werkendam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.395. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 519.252.

Verwachte verkoopprijs Raadhuisplein 4
€ 534.395[ € 507.111 – € 560.491 ]
Verkoper houdt over€ 527.267−€ 7.128 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 547.233+€ 12.838 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.395
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.878
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 527.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raadhuisplein 4 in Werkendam heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.538. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.995 per m².

Verwachte vraagprijs Raadhuisplein 4
Onder gem. in buurt Vervoornepolder zuidBoven gem.
€ 504.538[ € 479.311 – € 529.765 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.995[ € 4.746 – € 5.245 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vervoornepolder zuid
€ 477.000[ € 375.000 – € 639.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raadhuisplein 4 adviseren wij in een bod van € 534.395, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 504.538 ligt. In de gemeente Altena wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 519.252+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.395+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 561.115+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raadhuisplein 4 zal in bij een vraagprijs van € 504.538 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raadhuisplein 4 in Werkendam bedragen € 2.651 per maand bij een woningwaarde van € 519.252. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.651/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.539
OZB€ 33
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 25
Totaal per maand€ 2.651
Totaal betaald over 30 jaar€ 914.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raadhuisplein 4

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte101 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 519.252
Verwachte verkoopprijs€ 534.395
Verwachte vraagprijs€ 504.538
Verwacht overbod+6,0% (Altena)

Locatie

BuurtVervoornepolder zuid→
PlaatsWerkendam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vervoornepolder zuid besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 39% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.590 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(680 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (39%)
B (19%)
C (28%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Vervoornepolder zuid

Vervoornepolder zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,5 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,1 km
Overstapstation18,4 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Raadhuislaan 2-114, 4251VS Werkendam
Raadhuislaan 2-114
2006 · 72 m²
€ 312.965
Straatbeeld van Sigmondstraat 7b, 4251ZA Werkendam
Sigmondstraat 7b
2000 · 105 m²
€ 354.947
Straatbeeld van Richter 113, 4251DR Werkendam
Richter 113
2004 · 85 m²
€ 379.452
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 519.252 ligt Raadhuisplein 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vervoornepolder zuid. De waardestijging van +7,9% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Raadhuisplein 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raadhuisplein 4 in Werkendam.

Wat is Raadhuisplein 4 in Werkendam waard?
Raadhuisplein 4 in Werkendam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 519.252 (bandbreedte € 456.942 – € 581.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vervoornepolder zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raadhuisplein 4 in Werkendam?
De verwachte vraagprijs van Raadhuisplein 4 in Werkendam is in oktober 2026 € 504.538 (bandbreedte € 479.311 – € 529.765). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Raadhuisplein 4 in Werkendam?
Voor Raadhuisplein 4 adviseren wij een bod van € 534.395 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Altena in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raadhuisplein 4 in Werkendam?
De geschatte bruto maandlasten van Raadhuisplein 4 in Werkendam bedragen € 2.651 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 519.252 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.539 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raadhuisplein 4 in Werkendam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raadhuisplein 4 in Werkendam is de afgelopen 12 maanden met +7,9% (+€ 37.967) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raadhuisplein 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vervoornepolder zuid is € 347.000. De geschatte marktwaarde van Raadhuisplein 4 ligt rond € 519.252. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raadhuisplein 4?
Huishoudens in de buurt van Raadhuisplein 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vervoornepolder zuid heeft 13% van de woningen zonnepanelen.