Huiswaardemeter

Woningwaarde de Houtwerf 10

7054CR Westendorp

96 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.183Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.537
+9,4%
[ € 268.873 – € 342.201 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.635[ € 282.753 – € 312.517 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.649[ € 297.739 – € 329.080 ]

Wat is mijn huis waard?

de Houtwerf 10 in Westendorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.537 (€ 3.183 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.286Sinds september +0,8%
+€ 26.33612 maanden +9,4%
+€ 15.51912 mnd vs. NL +5,6%
de Houtwerf 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.537 voor de Houtwerf 10 in Westendorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Houtwerf 10 in Westendorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.649. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 305.537.

Verwachte verkoopprijs de Houtwerf 10
€ 313.649[ € 297.739 – € 329.080 ]
Verkoper houdt over€ 308.949−€ 4.700 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.072+€ 8.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.450
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

de Houtwerf 10 in Westendorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.635. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.100 per m².

Verwachte vraagprijs de Houtwerf 10
Onder gem. in VarsseveldBoven gem.
€ 297.635[ € 282.753 – € 312.517 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.100[ € 2.945 – € 3.255 ]
Gem. vraagprijs in Varsseveld
€ 529.134[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Houtwerf 10 adviseren wij in een bod van € 313.649, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 297.635 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.537+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.649+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.331+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Houtwerf 10 zal in bij een vraagprijs van € 297.635 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Houtwerf 10 in Westendorp bedragen € 1.593 per maand bij een woningwaarde van € 305.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.494
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 1.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Houtwerf 10

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte104 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.537
Verwachte verkoopprijs€ 313.649
Verwachte vraagprijs€ 297.635
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtWestendorp→
PlaatsWestendorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westendorp besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (6%)
C (36%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Westendorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westendorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation31,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van de Houtwerf 11, 7054CR Westendorp
de Houtwerf 11
2010 · 99 m²
€ 387.516
Straatbeeld van Spoorstraat 17A, 7051CG Varsseveld
Spoorstraat 17A
2004 · 103 m²
€ 394.334
Straatbeeld van Oranjestraat 1B, 7051AG Varsseveld
Oranjestraat 1B
2025 · 73 m²
€ 382.805
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 305.537 is de Houtwerf 10 een van de meer betaalbare woningen in Westendorp. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over de Houtwerf 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Houtwerf 10 in Westendorp.

Wat is de Houtwerf 10 in Westendorp waard?
de Houtwerf 10 in Westendorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.537 (bandbreedte € 268.873 – € 342.201). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westendorp.
Wat is de verwachte vraagprijs van de Houtwerf 10 in Westendorp?
De verwachte vraagprijs van de Houtwerf 10 in Westendorp is in oktober 2026 € 297.635 (bandbreedte € 282.753 – € 312.517). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.183.
Hoeveel moet ik overbieden op de Houtwerf 10 in Westendorp?
Voor de Houtwerf 10 adviseren wij een bod van € 313.649 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Houtwerf 10 in Westendorp?
De geschatte bruto maandlasten van de Houtwerf 10 in Westendorp bedragen € 1.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.494 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Houtwerf 10 in Westendorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Houtwerf 10 in Westendorp is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 26.336) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Houtwerf 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westendorp is € 345.000. De geschatte marktwaarde van de Houtwerf 10 ligt rond € 305.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Houtwerf 10?
Huishoudens in de buurt van de Houtwerf 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westendorp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.