Huiswaardemeter
Straatbeeld van de Houtwerf 11, 7054CR Westendorp

Woningwaarde de Houtwerf 11

7054CR Westendorp

Te koop
99 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 3.914Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.516
+9,4%
[ € 341.014 – € 434.018 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 397.704[ € 379.493 – € 419.439 ]

Wat is mijn huis waard?

de Houtwerf 11 in Westendorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.516 (€ 3.914 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.900Sinds september +0,8%
+€ 33.40212 maanden +9,4%
+€ 19.68312 mnd vs. NL +5,6%
de Houtwerf 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.516 voor de Houtwerf 11 in Westendorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

de Houtwerf 11 in Westendorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 397.704. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 387.516.

Verwachte verkoopprijs de Houtwerf 11
€ 397.704[ € 379.493 – € 419.439 ]
Verkoper houdt over€ 392.079−€ 5.625 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 407.808+€ 10.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 397.704
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.375
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 392.079

Wat is de vraagprijs?

de Houtwerf 11 in Westendorp staat in te koop voor € 379.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.828 per m².

Vraagprijs de Houtwerf 11
Onder gem. in VarsseveldBoven gem.
€ 379.000[ € 360.050 – € 397.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.828[ € 3.637 – € 4.020 ]
Gem. vraagprijs in Varsseveld
€ 529.134[ € 295.000 – € 824.041 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor de Houtwerf 11 adviseren wij in een bod van € 397.704, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 379.000 ligt. In de gemeente Oude IJsselstreek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.516+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 397.704+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 417.589+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

de Houtwerf 11 zal in bij een vraagprijs van € 379.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor de Houtwerf 11 in Westendorp bedragen € 2.003 per maand bij een woningwaarde van € 387.516. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.895
OZB€ 37
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 24
Totaal per maand€ 2.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over de Houtwerf 11

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte170 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.516
Verwachte verkoopprijs€ 397.704
Vraagprijs€ 379.000
Verwacht overbod+5,0% (Oude IJsselstreek)

Locatie

BuurtWestendorp→
PlaatsWestendorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westendorp besteden gemiddeld € 219 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 113/mndElektriciteit(3.390 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (31%)
B (6%)
C (36%)
D (12%)
E (9%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Westendorp

Dagelijkse voorzieningen liggen in Westendorp op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,9 km en een huisarts op 3,7 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,6Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation31,3 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,7 km
Supermarkt3,9 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorstraat 17A, 7051CG Varsseveld
Spoorstraat 17A
2004 · 103 m²
€ 394.334
Straatbeeld van Oranjestraat 1B, 7051AG Varsseveld
Oranjestraat 1B
2025 · 73 m²
€ 382.805
Straatbeeld van Oranjestraat 84, 7051AK Varsseveld
Oranjestraat 84
1993 · 141 m²
€ 529.546
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

de Houtwerf 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 387.516 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Westendorp willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over de Houtwerf 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van de Houtwerf 11 in Westendorp.

Wat is de Houtwerf 11 in Westendorp waard?
de Houtwerf 11 in Westendorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.516 (bandbreedte € 341.014 – € 434.018). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westendorp.
Wat is de vraagprijs van de Houtwerf 11 in Westendorp?
de Houtwerf 11 in Westendorp staat in oktober 2026 te koop voor € 379.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.914.
Hoeveel moet ik overbieden op de Houtwerf 11 in Westendorp?
Voor de Houtwerf 11 adviseren wij een bod van € 397.704 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oude IJsselstreek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van de Houtwerf 11 in Westendorp?
De geschatte bruto maandlasten van de Houtwerf 11 in Westendorp bedragen € 2.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.516 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.895 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van de Houtwerf 11 in Westendorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van de Houtwerf 11 in Westendorp is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 33.402) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van de Houtwerf 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westendorp is € 345.000. De geschatte marktwaarde van de Houtwerf 11 ligt rond € 387.516. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van de Houtwerf 11?
Huishoudens in de buurt van de Houtwerf 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 219 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westendorp heeft 23% van de woningen zonnepanelen.