Huiswaardemeter

Woningwaarde Poelsstraat 12

6931DX Westervoort

129 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 4.330Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 558.600
+21,0%
[ € 491.568 – € 625.632 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.597[ € 517.367 – € 571.827 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.963[ € 543.753 – € 600.990 ]

Wat is mijn huis waard?

Poelsstraat 12 in Westervoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 558.600 (€ 4.330 per m²). Dit is een stijging van +21,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.807Sinds september +1,6%
+€ 96.98212 maanden +21,0%
+€ 79.09812 mnd vs. NL +17,1%
Poelsstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 558.600 voor Poelsstraat 12 in Westervoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poelsstraat 12 in Westervoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.963. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 558.600.

Verwachte verkoopprijs Poelsstraat 12
€ 572.963[ € 543.753 – € 600.990 ]
Verkoper houdt over€ 565.410−€ 7.553 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.572+€ 13.609 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.963
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.303
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 565.410

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poelsstraat 12 in Westervoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.597. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.222 per m².

Verwachte vraagprijs Poelsstraat 12
Onder gem. in buurt WestervoortBoven gem.
€ 544.597[ € 517.367 – € 571.827 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.222[ € 4.011 – € 4.433 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westervoort
€ 513.036[ € 282.500 – € 849.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poelsstraat 12 adviseren wij in een bod van € 572.963, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 544.597 ligt. In de gemeente Westervoort wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 558.600+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.963+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.611+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poelsstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 544.597 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poelsstraat 12 in Westervoort bedragen € 2.881 per maand bij een woningwaarde van € 558.600. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 759.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.732
OZB€ 69
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 983.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poelsstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte312 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 558.600
Verwachte verkoopprijs€ 572.963
Verwachte vraagprijs€ 544.597
Verwacht overbod+5,0% (Westervoort)

Locatie

BuurtWestervoort→
PlaatsWestervoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westervoort besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (28%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Westervoort

Westervoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oranjestraat 12, 6931DZ Westervoort
Oranjestraat 12
1959 · 106 m²
€ 371.928
Straatbeeld van Mosterdhof 127, 6931AK Westervoort
Mosterdhof 127
1975 · 142 m²
€ 386.980
Straatbeeld van Poelsstraat 7, 6931DX Westervoort
Poelsstraat 7
1964 · 97 m²
€ 387.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poelsstraat 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 558.600 duidelijk in het hogere segment van Westervoort. De waardestijging van +21,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Poelsstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poelsstraat 12 in Westervoort.

Wat is Poelsstraat 12 in Westervoort waard?
Poelsstraat 12 in Westervoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 558.600 (bandbreedte € 491.568 – € 625.632). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westervoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poelsstraat 12 in Westervoort?
De verwachte vraagprijs van Poelsstraat 12 in Westervoort is in oktober 2026 € 544.597 (bandbreedte € 517.367 – € 571.827). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.330.
Hoeveel moet ik overbieden op Poelsstraat 12 in Westervoort?
Voor Poelsstraat 12 adviseren wij een bod van € 572.963 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Westervoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poelsstraat 12 in Westervoort?
De geschatte bruto maandlasten van Poelsstraat 12 in Westervoort bedragen € 2.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 558.600 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.732 uit hypotheeklasten, circa € 118 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poelsstraat 12 in Westervoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poelsstraat 12 in Westervoort is de afgelopen 12 maanden met +21,0% (+€ 96.982) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poelsstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westervoort is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Poelsstraat 12 ligt rond € 558.600. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poelsstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Poelsstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westervoort heeft 17% van de woningen zonnepanelen.