Huiswaardemeter

Woningwaarde Vredenburgstraat 9

6931EA Westervoort

164 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 3.158Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.899
+21,0%
[ € 455.751 – € 580.047 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 504.793[ € 479.553 – € 530.033 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.345[ € 504.490 – € 557.595 ]

Wat is mijn huis waard?

Vredenburgstraat 9 in Westervoort heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.899 (€ 3.158 per m²). Dit is een stijging van +21,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.165Sinds september +1,6%
+€ 89.91512 maanden +21,0%
+€ 73.33412 mnd vs. NL +17,1%
Vredenburgstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.899 voor Vredenburgstraat 9 in Westervoort. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vredenburgstraat 9 in Westervoort heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.345. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 517.899.

Verwachte verkoopprijs Vredenburgstraat 9
€ 531.345[ € 504.490 – € 557.595 ]
Verkoper houdt over€ 524.250−€ 7.095 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.122+€ 12.777 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.845
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.250

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vredenburgstraat 9 in Westervoort heeft in een verwachte vraagprijs van € 504.793. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.078 per m².

Verwachte vraagprijs Vredenburgstraat 9
Onder gem. in buurt WestervoortBoven gem.
€ 504.793[ € 479.553 – € 530.033 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.078[ € 2.924 – € 3.232 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westervoort
€ 513.036[ € 282.500 – € 849.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vredenburgstraat 9 adviseren wij in een bod van € 531.345, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 504.793 ligt. In de gemeente Westervoort wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.899+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.345+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.912+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vredenburgstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 504.793 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vredenburgstraat 9 in Westervoort bedragen € 2.685 per maand bij een woningwaarde van € 517.899. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 718.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.533
OZB€ 64
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 22
Totaal per maand€ 2.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 911.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vredenburgstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte164 m²
Perceeloppervlakte461 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.899
Verwachte verkoopprijs€ 531.345
Verwachte vraagprijs€ 504.793
Verwacht overbod+5,0% (Westervoort)

Locatie

BuurtWestervoort→
PlaatsWestervoort→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westervoort besteden gemiddeld € 179 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(940 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (40%)
B (14%)
C (28%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Westervoort

Westervoort biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,9 km.

34,4%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mosterdhof 127, 6931AK Westervoort
Mosterdhof 127
1975 · 142 m²
€ 386.980
Straatbeeld van Oranjestraat 12, 6931DZ Westervoort
Oranjestraat 12
1959 · 106 m²
€ 371.928
Straatbeeld van Poelsstraat 7, 6931DX Westervoort
Poelsstraat 7
1964 · 97 m²
€ 387.863
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.899 ligt Vredenburgstraat 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Westervoort. De waardestijging van +21,0% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Vredenburgstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vredenburgstraat 9 in Westervoort.

Wat is Vredenburgstraat 9 in Westervoort waard?
Vredenburgstraat 9 in Westervoort heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.899 (bandbreedte € 455.751 – € 580.047). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westervoort.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vredenburgstraat 9 in Westervoort?
De verwachte vraagprijs van Vredenburgstraat 9 in Westervoort is in oktober 2026 € 504.793 (bandbreedte € 479.553 – € 530.033). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.158.
Hoeveel moet ik overbieden op Vredenburgstraat 9 in Westervoort?
Voor Vredenburgstraat 9 adviseren wij een bod van € 531.345 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Westervoort in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vredenburgstraat 9 in Westervoort?
De geschatte bruto maandlasten van Vredenburgstraat 9 in Westervoort bedragen € 2.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.899 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.533 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vredenburgstraat 9 in Westervoort zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vredenburgstraat 9 in Westervoort is de afgelopen 12 maanden met +21,0% (+€ 89.915) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vredenburgstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westervoort is € 361.000. De geschatte marktwaarde van Vredenburgstraat 9 ligt rond € 517.899. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vredenburgstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Vredenburgstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 179 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westervoort heeft 17% van de woningen zonnepanelen.