Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietdekkersweg 45

8091LG Wezep

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.496Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.552
+4,9%
[ € 319.926 – € 407.178 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.444[ € 335.772 – € 371.116 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.950[ € 354.911 – € 392.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietdekkersweg 45 in Wezep heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.552 (€ 3.496 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.453Sinds september +0,4%
+€ 17.05312 maanden +4,9%
+€ 3.62912 mnd vs. NL +1,0%
Rietdekkersweg 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.552 voor Rietdekkersweg 45 in Wezep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietdekkersweg 45 in Wezep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.950. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 363.552.

Verwachte verkoopprijs Rietdekkersweg 45
€ 373.950[ € 354.911 – € 392.270 ]
Verkoper houdt over€ 368.587−€ 5.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.579+€ 9.629 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.950
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.587

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietdekkersweg 45 in Wezep heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.444. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.399 per m².

Verwachte vraagprijs Rietdekkersweg 45
Onder gem. in buurt Wezep-OostBoven gem.
€ 353.444[ € 335.772 – € 371.116 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.399[ € 3.229 – € 3.568 ]
Gem. vraagprijs in buurt Wezep-Oost
€ 584.500[ € 369.500 – € 749.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietdekkersweg 45 adviseren wij in een bod van € 373.950, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 353.444 ligt. In de gemeente Oldebroek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.552+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.950+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.648+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietdekkersweg 45 zal in bij een vraagprijs van € 353.444 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietdekkersweg 45 in Wezep bedragen € 1.872 per maand bij een woningwaarde van € 363.552. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.872/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.778
OZB€ 30
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.872
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietdekkersweg 45

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte181 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.552
Verwachte verkoopprijs€ 373.950
Verwachte vraagprijs€ 353.444
Verwacht overbod+5,0% (Oldebroek)

Locatie

BuurtWezep-Oost→
PlaatsWezep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wezep-Oost besteden gemiddeld € 188 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 49% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.700 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (49%)
B (14%)
C (25%)
D (6%)
E (2%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Wezep-Oost

Wezep-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,5 km.

39,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
68%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagenmakersweg 16, 8091DV Wezep
Wagenmakersweg 16
1981 · 108 m²
€ 387.061
Straatbeeld van Wolweversstraat 11, 8091KN Wezep
Wolweversstraat 11
1980 · 109 m²
€ 390.030
Straatbeeld van Nieuwlandsweg 70, 8091HP Wezep
Nieuwlandsweg 70
1974 · 109 m²
€ 436.666
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rietdekkersweg 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.552 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wezep-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietdekkersweg 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietdekkersweg 45 in Wezep.

Wat is Rietdekkersweg 45 in Wezep waard?
Rietdekkersweg 45 in Wezep heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.552 (bandbreedte € 319.926 – € 407.178). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wezep-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietdekkersweg 45 in Wezep?
De verwachte vraagprijs van Rietdekkersweg 45 in Wezep is in oktober 2026 € 353.444 (bandbreedte € 335.772 – € 371.116). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.496.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietdekkersweg 45 in Wezep?
Voor Rietdekkersweg 45 adviseren wij een bod van € 373.950 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldebroek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietdekkersweg 45 in Wezep?
De geschatte bruto maandlasten van Rietdekkersweg 45 in Wezep bedragen € 1.872 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.552 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.778 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietdekkersweg 45 in Wezep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietdekkersweg 45 in Wezep is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 17.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietdekkersweg 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wezep-Oost is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Rietdekkersweg 45 ligt rond € 363.552. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietdekkersweg 45?
Huishoudens in de buurt van Rietdekkersweg 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 188 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wezep-Oost heeft 23% van de woningen zonnepanelen.