Huiswaardemeter

Woningwaarde Troelstrahof 44

8091WZ Wezep

112 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 3.858Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 432.061
+4,9%
[ € 380.214 – € 483.908 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.143[ € 400.086 – € 442.200 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 443.262[ € 420.890 – € 465.194 ]

Wat is mijn huis waard?

Troelstrahof 44 in Wezep heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 432.061 (€ 3.858 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.726Sinds september +0,4%
+€ 20.26612 maanden +4,9%
+€ 4.31312 mnd vs. NL +1,0%
Troelstrahof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 432.061 voor Troelstrahof 44 in Wezep. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Troelstrahof 44 in Wezep heeft in een verwachte verkoopprijs van € 443.262. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 432.061.

Verwachte verkoopprijs Troelstrahof 44
€ 443.262[ € 420.890 – € 465.194 ]
Verkoper houdt over€ 437.136−€ 6.126 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 454.277+€ 11.015 kosten koper
Verkoopprijs€ 443.262
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.876
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.136

Wat is de verwachte vraagprijs?

Troelstrahof 44 in Wezep heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.760 per m².

Verwachte vraagprijs Troelstrahof 44
Onder gem. in WezepBoven gem.
€ 421.143[ € 400.086 – € 442.200 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.760[ € 3.572 – € 3.948 ]
Gem. vraagprijs in Wezep
€ 685.494[ € 299.500 – € 1.450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Troelstrahof 44 adviseren wij in een bod van € 443.262, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 421.143 ligt. In de gemeente Oldebroek wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 432.061+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 443.262+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 465.425+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Troelstrahof 44 zal in bij een vraagprijs van € 421.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Troelstrahof 44 in Wezep bedragen € 2.214 per maand bij een woningwaarde van € 432.061. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 632.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.214/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.113
OZB€ 35
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.214
Totaal betaald over 30 jaar€ 760.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Troelstrahof 44

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 432.061
Verwachte verkoopprijs€ 443.262
Verwachte vraagprijs€ 421.143
Verwacht overbod+5,0% (Oldebroek)

Locatie

BuurtWezep-Noord→
PlaatsWezep→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Wezep-Noord besteden gemiddeld € 176 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 77% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.840 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.520 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (77%)
B (18%)
C (4%)
D (1%)
E (0%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Wezep-Noord

Wezep-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,3 km.

41,5%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
71%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Troelstrahof 46, 8091WZ Wezep
Troelstrahof 46
2012 · 123 m²
€ 431.890
Straatbeeld van Colijnhof 4, 8091XV Wezep
Colijnhof 4
1996 · 110 m²
€ 392.188
Straatbeeld van Mariënrade 35, 8091XS Wezep
Mariënrade 35
2024 · 125 m²
€ 536.967
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Troelstrahof 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 432.061 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Wezep-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Troelstrahof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Troelstrahof 44 in Wezep.

Wat is Troelstrahof 44 in Wezep waard?
Troelstrahof 44 in Wezep heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 432.061 (bandbreedte € 380.214 – € 483.908). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Wezep-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Troelstrahof 44 in Wezep?
De verwachte vraagprijs van Troelstrahof 44 in Wezep is in oktober 2026 € 421.143 (bandbreedte € 400.086 – € 442.200). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.858.
Hoeveel moet ik overbieden op Troelstrahof 44 in Wezep?
Voor Troelstrahof 44 adviseren wij een bod van € 443.262 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Oldebroek in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Troelstrahof 44 in Wezep?
De geschatte bruto maandlasten van Troelstrahof 44 in Wezep bedragen € 2.214 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 432.061 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.113 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Troelstrahof 44 in Wezep zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Troelstrahof 44 in Wezep is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 20.266) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Troelstrahof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Wezep-Noord is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Troelstrahof 44 ligt rond € 432.061. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Troelstrahof 44?
Huishoudens in de buurt van Troelstrahof 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 176 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Wezep-Noord heeft 27% van de woningen zonnepanelen.